- 올해 2.86%보다 크게 올라
- 전국 평균 상승률 7.57% 달해
- 오피스텔은 1.26% 상승 전망
- 울산, 전국서 유일하게 하락

부산지역 상업용 건물(상가 등)에 적용되는 내년 기준시가가 올해보다 4.5% 오른다. 상가 등의 가격이 지속적인 상승세를 보이는 데다 정부가 결정하는 시세 반영률도 상향 조정됐기 때문이다. 반면 부산의 오피스텔 기준시가는 1% 오르는 데 그칠 전망이다. 울산의 오피스텔 기준시가는 아예 하락세를 보일 것으로 관측된다. 오피스텔 공급량이 증가한 영향도 있지만 경기 침체가 주요 원인이라는 분석이 나온다.

국세청은 ‘2019년 오피스텔 및 상업용 건물의 지역별 기준시가(안)’를 20일 발표했다. 매년 발표되는 이 자료는 국세청이 다음 연도 기준시가를 확정 고시하기 전에 소유자와 이해 관계자에게 미리 보여주고 의견을 듣기 위한 것이다.

이날 나온 2019년 기준시가안은 부산 등 5대 광역시와 수도권(서울 인천 경기), 세종시에 소재한 오피스텔 15만4183호와 상업용 건물 49만5379호를 대상으로 한다. 내년 기준시가는 1월 1일부터 적용된다.

내년 1월 1일 기준 부산지역 상업용 건물의 기준시가는 올해 1월 1일보다 4.51% 오르는 것으로 나타났다. 이 상승률은 올해 1월 1일 상승률(2017년 1월 1일 대비 2.86%)보다 배 가까이 높은 것이다. 다만 전국의 상승률(내년 1월 1일 기준 7.57%)과 비교하면 3.06%포인트 낮은 수준이다.

부산을 포함한 전국 상업용 건물의 기준시가 상승세에는 시가 급등과 시세 반영률 상향 조정이 주된 영향을 미쳤다. 국세청은 20일 시세 반영률을 적정 가격의 80%에서 82%로 올렸다. 시세 반영률은 부동산 가격 현실화를 위해 국세청 등이 매년 정하는 것이다. 2008년부터 올해까지는 80%가 유지됐다. 국세청은 “앞으로도 부동산 경기 등을 고려해 시세 반영률을 점진적으로 상향할 것”이라고 전했다.

내년 1월 1일 기준 부산 오피스텔의 기준시가는 올해 1월 1일보다 1.26% 오르는 것으로 나타났다. 이는 올해 1월 1일 상승률(2017년 1월 1일 대비 3.46%)보다 2.7배 낮은 것이다.

특히 울산의 오피스텔 기준시가는 올해보다 0.21% 내려가는 것으로 제시됐다. 내년 오피스텔 기준시가 증가율이 마이너스로 나온 곳은 9개 지역 중 울산이 유일했다. 국세청 자산과세국 유병철 과장은 “통상 기준시가 하락은 공급량 증가에 기인하지만 울산의 경우 주력 산업의 장기 침체가 영향을 미친 것으로 보인다”고 분석했다.

국세청은 20일부터 오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가 고시 전 가격을 열람할 수 있도록 했다. 의견 제출 기한은 다음 달 10일까지다.

이석주 기자 serenom@kookje.co.kr