- ㈜일동, 비조정대상지 동구에
- 아파트 546·오피스텔 68호 공급
- 서면·남포동 중심 상권과 연계
- 1호선 좌천역·수정터널 인접
- KTX·배로 전국·해외이동 편리

부산지역 건설사 ㈜일동이 동구 좌천동에 614세대 규모의 아파트를 분양한다. 지난 12일 개장한 견본주택에는 3일 동안 1만 명이 몰리며 문전성시를 이뤘다. 1순위 청약결과는 최고 경쟁률 14.05 대 1을 기록, 전타입을 1순위로 마감했다. 동구는 청약 조정대상지역에 포함되지 않아 전매제한과 대출 제한 등 각종 정부 부동산 규제를 피했다는 점에서 이번 분양에 업계와 실수요자의 관심이 집중되고 있다.

	청약 조정대상지역을 중심으로 대출과 전매제한 등 정부 규제가 집중되며 비조정대상지역에 대한 관심이 높아지고 있다. 사진은 비조정대상지역인 부산 동구 좌천동에 들어서는 ‘부산항 일동 미라주 더 오션’ 조감도. 일동 제공

■동구, 비조정대상지역

최근 정부의 주택시장 압박이 거세지면서 청약·대출·전매 등의 규제로부터 자유로운 비조정대상지역으로 수요가 몰릴 것으로 전망되고 있다. 이런 현상은 전국 부동산 시장에서도 관측되는데, 청약 조정대상지역에 포함되지 않은 ‘비조정대상지역’에 올해 5만3000세대가 공급을 앞두고 있다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 4분기(10~12월) 수도권·대구·부산의 비조정대상지역에서 분양을 계획 중인 아파트는 80곳, 7만8939세대(임대 제외)에 이르는 것으로 조사됐다. 이 중 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량은 총 5만5733세대로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(2만2043세대)보다 2배 이상 늘어난 수준이며, 청약 조정대상지역 내 신규 분양(2만9618세대)보다도 2만6000여 세대 이상 많은 공급량이다.

지역별로 보면 청약 조정대상지역이 지정되지 않은 모든 지역에서 전년 대비 아파트 공급 물량이 증가했다. 경기권역이 35곳(2만5353세대)로 가장 많고, 그 뒤를 인천 23곳(1만7410세대), 대구 12곳(7781세대), 부산 10곳( 5189세대)이 잇는다. 수도권은 전년 동기간 대비 2만4272세대 늘어났으며, 대구와 부산은 6285세대 증가했다.

정부의 부동산 대책으로 지역 간 온도 차가 발생하면서 비조정대상지역의 단지가 인기다. 실제로 지역 내 청약 조정대상지역과 비조정대상지역으로 구분된 부산에서 그 특징이 확연하게 드러난다. 부동산114에 따르면 8·2 부동산 대책 발표 이후 1년간 부산의 비조정대상지역에 공급된 9987세대에 42만9827건의 청약통장이 사용됐는데, 같은 기간 청약 조정대상지역(7881세대 공급)은 6만9541건에 그쳤다.

청약성적에서도 차이가 두드러지게 나타나고 있다. 지난 5월 비조정대상지역인 부산 북구에서 분양된 ‘화명 센트럴 푸르지오’는 1순위에서 평균 71.44대 1의 경쟁률을 기록하며 부산 최고 경쟁률을 기록했다. 반면 비슷한 시기 동래구에 공급된 ‘동래 3차 SK VIEW’는 12.33대 1의 경쟁률을 보이며 차이를 보였다.

이런 점에서 ‘부산항 일동 미라주 더오션’에 대한 기대감도 커지고 있다. 아파트가 들어서는 동구 일대는 청약 조정대상지역에 지정되지 않았기 때문이다. 특히 노후 주거지가 밀집한 원도심권이라는 점을 감안할 때 신규 아파트에 대한 수요가 뒷받침될 것이라는 분석이다.

업계 관계자는 “비조정대상지역은 청약 조정대상지역과 달리 규제 적용이 되지 않는 만큼 문턱이 낮아 수요자가 느끼는 부담감이 덜하다”라며 “건설사 역시 수요자들의 선호도를 고려해 비조정대상 지역 분양을 대폭 늘리고 있는 모양새다”고 말했다.

■부산항 개발 호재 기대

동구 일대는 북항 개발에 따른 수혜도 클 것으로 전망된다. 부산 10대 메가 프로젝트의 핵심으로 꼽히는 북항 재개발은 2020년 완공을 목표로 하며 31조5000억 원의 경제유발 효과가 예상되는 국내 최초·최대 항만 사업이다. 해양 관련 금융·비즈니스·연구개발(R&D) 기능을 특화하고, 국내 최대 육상 보행데크 등을 지어 시민들이 찾는 문화공간으로 제공할 계획이다. 면세점·쇼핑몰 등 테마형 판매시설과 복합리조트 등도 들어선다.

부산의 중심상권인 남포동, 광복동, 자갈치시장 등과 연계되어 있어 개발 잠재력이 우수한 지역으로 꼽힌다. 상업·비즈니스·문화·생활의 요충지가 될 부산항 개발은 IT영상전시지구, 복합도심지구, 상업업무지구, 해양·문화지구, 환승센터 등으로 이뤄진다. 국제 업무시설, 쇼핑센터, 백화점, 수변공원 등 관광객들과 부산시민들을 위한 공간으로 거듭나게 될 예정이다.

■사통팔달 교통망에 생활인프라까지

입지여건도 뛰어나다. 부산 도시철도 1호선 좌천역이 가까워 초역세권 단지로 거듭난다. 동구 좌천동과 부산진구 가야동을 연결하는 수정터널이 인접해 지역 내 이동도 편리하다. KTX 부산역 역시 가까이 있어 광역 이동이 수월하며, 부산항국제여객터미널도 인근에 있어 일본 등 해외로의 이동도 편리하다.

단지 주변에는 봉생병원, 주민센터, 우체국, 동구청, 부산동부 경찰서 등이 있으며, 롯데백화점, 현대백화점, 부산진시장 등이 위치한 부산 중심상권인 서면과 남포동의 상업 인프라를 이용하기도 쉽다.

분양 관계자는 “일동 미라주 더오션이 들어서는 좌천동은 부산항 재개발사업 추진으로 앞으로 개발 호재가 기대되는 곳”이라며 “생활에서 중요한 초역세권 단지인 데다, 개발 프리미엄과 생활 인프라 등의 요소를 두루 갖춰 수요자들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

민건태 기자 fastmkt@kookje.co.kr