- 면적 63~147㎡·총 10개 호실
- 이달 초 분양… 10월 준공 예정

- 도시철도 1호선 시청역 인접
- 인근엔 아파트 잇따라 들어서
- 프랜차이즈 입점에 최적 조건

상권의 가치를 결정하는 것은 유동인구다. 부산 서면과 광복동, 연산동 등 중심상업 지역을 제외하고 급성장하는 상권의 공통점은 대단지 아파트가 입주한 곳이다. 상권에 투자를 원하는 투자자도 가장 먼저 따져보는 것이 주변 아파트 단지 규모다. 세대 수가 많으면 상가 가치가 동반 상승하기 때문이다. 부산의 행정기관이 밀집한 연산동과 양정동 상권은 이런 측면에서 최근 투자자의 관심이 집중되는 곳이다.

이달 초 상가 분양 예정인 연제구 ‘시청 스마트W’ 아파트 조감도. 경성리츠 제공

■연산 ‘뉴타운’ 아파트 대거 입주

부산시청과 부산경찰청 등이 모여있는 연제구 연산동과 부산진구 양정동에 걸쳐 1만7000세대가 넘는 ‘뉴타운’이 형성될 예정이다.

이마트 연제점 주변에 2013년 ‘연산 경동메르빌(470세대)’ 입주를 시작으로 ‘브라운스톤연제 1·2단지(521세대)’와 ‘시청역 퀸즈W(190세대)’가 연이어 입주했다. 올해 10월에는 연제구청과 이마트 연제점 인근에 위치한 ‘시청 스마트W(245세대)’와 ‘연산 롯데캐슬데시앙(1168세대)’이 입주를 앞두고 있다.

내년 3월에는 ‘연산더샵(1071세대)’과 같은 해 10월 ‘시청역 비스타동원(740세대)’ 입주가 예정돼 있다. 2020년에는 ‘롯데캐슬골드포레(1230세대)’가 입주를 앞두고 공사를 진행 중이다.

해당 지역에는 앞으로도 아파트 단지가 더 들어선다. 올해에는 연산3구역에 ‘현대힐스테이트(1663세대)’와 양정2구역 ‘KCC스위첸(1338세대)’이 분양 예정이다. 내년에는 양정1구역 ‘GS자이(2276세대)’와 양정3구역 ‘롯데캐슬(939세대)’이 각각 분양된다.

이들 아파트가 들어서면 부산시청 일대에 1만7000세대의 신흥 주거지가 형성된다. 인근 부동산 중개업자 A 소장은 “부산시청 일대 지가가 꾸준히 오르면서 주변 매물도 사라진 상태”라며 “지역 건설사는 물론, 수도권 대형 건설사의 관심이 집중된 곳”이라고 말했다.

■주변 상권 활성화 기대감

이마트 연제점과 ‘시청 스마트W’의 상가는 새로 들어서는 아파트의 중심에 위치해 있다. 대형마트의 영향으로 주변 지역의 유동인구가 가장 많이 몰리고 있어 1만 7000세대가 모두 입주하면 시청 앞 상권 가운데에서도 핵심 상권으로 떠오를 전망이다.

‘시청 스마트W’는 아파트 분양 당시에도 입지 면에서 우수하다는 평가로 인기를 얻었다. 청약자 수는 2만6000명, 평균 경쟁률 329대 1을 기록했다. 이마트와 도시철도 1호선 시청역이 가까웠기 때문이다.

이에 따라 ‘시청 스마트W’ 상가에도 관심이 집중되고 있다. 주변 재개발로 시청 일대에 ‘뉴타운’이 형성되고 있어 아파트가 입주할 수록 미래가치는 상승할 전망이다.

특히 주변에는 규모가 협소하고 노후 상가가 대부분이어서 프랜차이즈 업종이 입점할 수 있는 최적의 입지 조건을 갖췄다.

부동산 서베이 이영래 대표는 “한국감정원이 발표한 지난해 4분기 기준 부산지역 상가임대가격지수는 101.8로 같은 해 1분기 대비 1.6포인트 상승했다”며 “이는 전국에서 가장 큰 폭의 상승으로, 지난해 자본수익률 역시 전년 대비 4.65% 올라 부산지역 상권 성장세가 두드러진다”고 밝혔다.

이달 초 분양 예정인 ‘시청 스마트W’ 상가는 연제구 연산동 822-6번지에 있다. 분양 면적은 63~147㎡, 10개 호실로 구성됐다. 상가 준공은 오는 10월 예정이다.

민건태 기자 fastmkt@kookje.co.kr

◇ 부산지역 상가 현황 (중대형 상가 기준) 임대가격지수 (2017년 1분기 대비 4분기 상승률)  0.6% 공실률 -2.5% 자본수익률 4.65% ※자료 : 한국감정원