2
부산메디클럽

[백인걸의 경제 view] 2018년 주택시장의 방향

  • 국제신문
  • 디지털뉴스부 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2018-01-29 19:10:19
  •  |  본지 17면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
미국의 과잉 팽창된 주택담보대출(모기지론)을 불씨로 폭발한 2008년 글로벌 대침체는 주택시장의 불안정성이 경제에 미치는 악영향에 대해 주목하게 만드는 계기가 됐다. 이렇듯 주택시장의 건전성은 정부, 학계, 산업에서 한 국가의 경제체질을 확인하는 중요한 척도 중 하나로 강하게 인식되고 있다. 따라서 주택시장 나아가 한국경제의 큰 흐름을 이해하고 예측하기 위해서는 주택시장의 과거, 현재, 그리고 2018년 예정된 정책들을 함께 고려해야 한다.

지난해 초 대부분의 주택시장 전문가들은 주택가격이 금리상승, 주택공급 과잉 등의 환경변화로 인해 침체국면에 접어들 것이라고 예단했다. 하지만 시장은 비웃기라도 하듯 5월 대선을 기점으로 급등하기 시작했다. 주택시장의 불안정성은 단순히 주거 부담, 건설 경기 침체로 국한되는 것이 아니라 한국 경제 전반에 미치는 파급효과가 상당하기에 정부는 급변하는 상황에 신속히 대처하지 않을 수 없었다.

정부는 조정대상지역 선정 및 규제방안을 포함한 6·19 부동산 대책을 내놓으며 가격 급등을 초기에 진압하고자 했으나 넘치는 수요를 막기에는 역부족이었다. 시장의 강한 저항을 확인한 정부는 다주택자를 투기수요로 규정하며 더욱 강력하고 전방위적인 8·2 부동산 대책을 발표했다. 대응책으로 각종 규제가 중첩된 투기과열지구를 지정하는 한편 가계부채 관련 규제, 물량규제, 실수요자를 위한 임대주택 공급확대 방안을 제시했다. 이후 서울, 부산, 세종을 중심으로 가격의 상승세는 가파르게 꺾였으며 주택 거래량은 상당히 위축됐다. 하지만 현재 주택시장은 서울 매매가 상승률이 8·2 대책 이전으로 복귀했으며 인접한 신도시의 가격 또한 들썩이고 있다.

지난 1년이 강한 주택수요를 확인할 수 있는 한 해였다면 2018년은 정부가 강력하게 추진하는 주택시장 및 가계부채 정책이 본격적인 궤도에 오를 한 해가 될 것이다. 전년도에 논의된 신DTI 및 재건축 초과이익 환수제, 다주택자 양도세 중과, 다주택자 임대주택 등록 유도, 보유세 인상방안 등 투기수요를 잠재울 대책이 줄줄이 대기 중이다. 전반적인 규제정책 방향을 고려해볼 때 다주택자의 경우 금리 인상 및 세제개편으로 인한 타격이 있을 것으로 보이며, 서울과 지방 주택시장 간 가격변동의 양극화가 더욱 심해질 것으로 예상한다.

특히 이전의 주택시장 호황으로 인해 가격상승이 높았던 동남권의 경우 정부의 규제정책뿐만 아니라 여러 가지 악재가 산재해 있다. 우선 지역시장 최대 입주예정물량이 집중되어 과잉공급이 우려된다. 또한, 동남권 지역 주력 산업인 조선업의 침체로 인한 경제성장 둔화, 생산가능인구의 유출 등으로 지역 주택시장의 수요가 위축될 전망이다.

종합적으로 평가해보면 올 한해 부산, 울산, 경남권 주택시장은 위축될 가능성이 상당히 크기 때문에 항시 예의주시하며 급변하는 시장 상황에 대비해야 한다.

한국주택금융공사 주택금융연구원 연구위원


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1정부 ‘부산~울산 광역철’ 수정안 마련
  2. 2시약샘터마을 유래가 벽화로
  3. 3[박기철의 낱말로 푸는 인문생태학] 반야탕과 음양탕: 탕이 아닌 탕
  4. 4주말 이마트 ‘쓱데이’…한우·킹크랩 파격가
  5. 5명란 통조림·굴 그라탕 나온다…해수부, 민간에 기술 이전
  6. 6[서상균 그림창] 불면의 계절
  7. 7금융·증시 동향
  8. 8연금 복권 720 제 26회
  9. 9해상운임 급등에 수출 어려움…민관, 중소기업 지원 힘 모은다
  10. 10부산해수청·낙동강유역청 해양보호 MOU
  1. 1여당 부산시장 보선 후보 낸다…야당은 “약속 저버려” 맹비난
  2. 2‘가락IC 무료화’ 부산시의회 공론화 나섰다
  3. 3정정순 체포동의안 가결
  4. 4“국민을 섬기는 길 가겠다” 대권 의지 표명한 김태호
  5. 5김미애 ‘라면 형제’ 재발 방지법 발의
  6. 6하단~녹산선 예타 재신청…시공방식 ·역 개수 놓고 논쟁
  7. 7관문공항 반쪽 협치…‘가덕’이 빠졌다
  8. 8고성 오가며 신경전…김해 백지화 이후 절차 등도 입장차
  9. 9야당 부산공청회 앞두고 “나도 있소”…보선판 새 인물 가세
  10. 10문재인 대통령 “뉴딜 강력 추진…경제 정상궤도 올려놓을 것”
  1. 1주말 이마트 ‘쓱데이’…한우·킹크랩 파격가
  2. 2명란 통조림·굴 그라탕 나온다…해수부, 민간에 기술 이전
  3. 3금융·증시 동향
  4. 4연금 복권 720 제 26회
  5. 5해상운임 급등에 수출 어려움…민관, 중소기업 지원 힘 모은다
  6. 6부산해수청·낙동강유역청 해양보호 MOU
  7. 7나트륨 빼고 건강 더한다…식품업계 ‘소금 다이어트’
  8. 8집에서 즐기는 ‘핼러윈’…다이소에 아이템 다있소
  9. 9주가지수- 2020년 10월 29일
  10. 10“북항, 보행축 구축해 24시간 운영 복합지대로 개발해야”
  1. 1정부 ‘부산~울산 광역철’ 수정안 마련
  2. 2 반야탕과 음양탕: 탕이 아닌 탕
  3. 3양산 동·서부 지역 교육시설 설치 희비
  4. 4전국 코로나 신규 확진 125명…프랑스 하루 3만 명 감염에 봉쇄령
  5. 5서부경남 공공의료 확충 민관협력위원회 출범
  6. 6거제시 내년 역대 최대 보통교부세 확보
  7. 7오늘의 날씨- 2020년 10월 30일
  8. 8KTX 울산역 개통 10주년…연평균 500만 명 이용
  9. 9 지역별 틈새 메우기- 전문가 좌담회
  10. 10경부선 지하화로 생길 86만㎡, 메디&컬처·크리에이티브 등 4개 혁신지구로 개발한다
  1. 1가을야구 관중 입장 50%까지 확대한다
  2. 2관중 반토막(최근 9시즌간)에도 팔짱…부산 kt 연고제 정착 의지 있나
  3. 3손흥민, 모리뉴와 한솥밥…토트넘 재계약 전망 솔솔
  4. 4원하는 곳 골라 달리는 재미…완주 인증 땐 자동차 경품
  5. 5‘32년의 기다림’ 다저스 우승 한 풀었다
  6. 6그라운드 떠나는 이동국 “몸보다 정신 약해져 결심”
  7. 7막판까지 혼전 PS 대진표…정규리그 최종일 완성될듯
  8. 8스포원 경륜·경정 30일부터 재개장
  9. 9롯데, 28일부터 NC와 2연전…마지막 자존심 세울까
  10. 10손흥민, 발 대신 머리로 ‘쾅’…EPL득점 단독 1위
힘내라 부울경 소·부·장
대영하이켐
힘내라 부울경 소·부·장
디프로매트금고
  • entech2020
  • 맘편한 부산
  • 제9회 국제신문 골프대회
  • 국제 어린이 경제 아카데미
  • 유콘서트
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스