[하반기 분양시장]서울 강북 뉴타운·강남 재건축 ‘쌍끌이’ 전망



올해 하반기(7월 중순~12월) 서울의 분양시장은 강북권의 뉴타운과 강남권 재건축이 주도할 것으로 보인다.

19일 부동산시장 분석업체 ‘부동산인포’는 하반기 서울 분양 예정인 재개발, 재건축 물량이 35개 단지 총 3만8056가구(일반분양 1만60618가구)에 달한다고 밝혔다.

이 가운데 뉴타운내 분양 예정 물량은 12개 단지 1만1878가구(일반분양 5102가구), 재건축 물량은 15개 단지 1만7107가구(일반분양 6323가구)다.

비강남권에서는 가재울 아현 상계 북아현 등 강북 뉴타운 물량이 나온다.

가재울 뉴타운은 서북권 최대규모(약 2만 가구)로 삼성물산이 9월 가재울뉴타운 5구역을 재개발하는 ‘래미안 루센티아’ 997가구(일반분양 513가구)가 분양된다.

아현 뉴타운에서는 SK건설이 마포로6구역을 재개발한 ‘공덕 SK 리더스 뷰’ 472가구(일반분양 255가구)가 7월에 분양된다.

GS건설은 염리3구역을 재개발한 ‘마포그랑자이’ 1671가구를 오는 9월 선보인다.

상계뉴타운에서는 대우건설이 상계뉴타운 첫 일반분양 아파인 ‘상계역 센트럴 푸르지오’ 810가구(일반분양 444가구)를 분양 중이다.

북아현뉴타운에서는 현대건설이 짓는 ‘힐스테이트 신촌’ 1226가구(일반분양 345가구)가 오는 10월 분양된다.

한편 강남권에서는 강남구 개포동, 서초구 잠원동과 서초동, 강동구 상일동(고덕주공) 등 이른바 ‘강남4구’에서 재건축 물량이 쏟아진다.

강남구 개포동에서는 삼성물산이 짓는 ‘래미안 강남포레스트’ 2296가구(일반분양 208가구)가 다음 달 분양된다.

청담동에서는 롯데건설이 청담삼익아파트를 재건축해 짓는 가칭 ‘청담삼익’ 1230가구(일반분양 157가구)를 11월에 분양한다.

또 서초구 잠원동에서는 GS건설이 8월 신반포6차아파트를 재건축한 ‘신반포센트럴자이’ 757가구(일반분양 145가구)를 내놓고, 강동구 상일동에서는 현대건설과 대림산업 컨소시엄이 10월 ‘고덕주공3단지재건축(가칭)’ 4066가구(일반분양 1397가구)를 선보인다.

부동산인포 관계자는 “올 하반기도 서울 분양시장은 정비사업 중심의 분양이 집중돼 비강남권은 재개발, 강남은 재건축 구도가 된다”며 “정부 규제에도 좋은 입지의 분양물량이 다수 포함돼 서울지역 분양 열기는 쉽게 식지 않을 것 같다”고 말했다.

사진=서울 부동산, 연합뉴스

김민주 기자