- 전국 평균도 3년연속 100% 넘어
전국적으로 신규 아파트 분양가격이 기존 아파트값을 웃돌고 있는 것으로 나타났다. 특히 부산의 경우 매매시세 대비 분양가의 비율이 전국에서 가장 높은 것으로 조사됐다.
3일 부동산114에 따르면 올해 들어 지난달까지 분양한 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 992만 원으로 재건축을 제외한 기존 아파트 매매시세(934만 원) 대비 106% 수준을 나타냈다. 2011년 매매시세의 97% 수준까지 떨어졌던 신규 분양가는 2013년 111%로 다시 기존 아파트값을 넘어선 이후 3년 연속 100%를 웃돌고 있다.
지역별로는 전국 17개 시·도 모두 시세 대비 분양가 비율이 100%를 넘어섰다. 특히 부산은 이 비율이 176%로 전국에서 가장 높은 수준을 보였다. 지난 10월 말 기준 부산의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 809만 원이지만 같은 기간 올해 분양한 아파트의 평균 분양가는 무려 1427만 원에 달했다. 이는 2000년 이후 연간 평균 분양가로는 가장 높은 수치일뿐 아니라 지난해(971만 원)보다 47%나 오른 것이다. 부산지역의 경우 '해운대 엘시티 더샵'과 '해운대 센텀경동리인' '협성휴포레 부산진역 오션뷰' 등이 책정한 높은 분양가가 이 같은 결과를 낳은 것으로 풀이된다.
부산에 이어 시세 대비 분양가 비율이 높은 지역은 전남으로 162%를 나타냈다. 전남은 기존 아파트 매매가 평균이 3.3㎡당 418만 원인데 반해 올해 평균 분양가는 679만 원이었다. 서울에서 올해 분양한 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1836만 원으로 기존 아파트 매매시세(1602만 원)의 115% 수준이다.
이처럼 분양가가 고공행진을 이어가고 있는 것은 분양 호황기를 맞아 건설사들이 높은 분양가를 책정해 이익 극대화에 나섰기 때문으로 보인다. 전세난에 따른 매매전환 수요 및 주택청약제도 간소화로 청약 수요가 늘면서 곳곳에서 청약 과열 현상이 나타나고 있고, 이를 겨냥한 건설사의 고분양가 책정이 계속되고 있는 것이다.
동의대 강정규(재무부동산학과) 교수는 "공급물량이 크게 증가한 상황에서 분양가 인상이 확산되는 것은 주택시장에 부담으로 작용할 가능성이 크다. 달아오른 시장 분위기에 휩쓸려 청약에 나서는 것을 경계하고 기존 아파트 시세와 비교해 분양가의 적정성을 따져봐야 한다"고 말했다.
◇ 2015년 지역별 아파트 매매시세 대비 분양가 비율 (단위= %) ※자료 : 부동산 114 |
176 |
162 |
124 |
115 |
114 |
102 |
부산 |
전남 |
경남 |
서울 |
울산 |
대구 |
|
