부산의 아파트 분양권 거래 비중이 서울보다 3배 이상 높은 것으로 나타났다. '청약광풍'이 분양권 프리미엄을 노린 투기수요라는 것을 의미한다.

영산대 서정렬(주택도시연구소장) 교수는 26일 한국감정원의 '아파트 거래 원인별 현황자료'를 이용해 올해 1~ 9월 부산지역 아파트 거래 8만6221건을 분석한 결과 분양권 거래가 3만636건으로 전체의 35.7%를 차지했다고 밝혔다. 같은 기간 전국 아파트의 분양권 거래 비중은 30.1%였다. 전세가격이 급등하고 있는 서울은 매매 비중이 84.5%로 높았으나 분양권 거래 비중은 11.9%에 불과했다.

자료-영산대학교

부산의 평균 청약 경쟁률은 76.4 대 1로, 전국 평균 청약경쟁률 12.4 대 1이나 서울지역 경쟁률 11.7 대 1보다 크게 높았다. 서 교수는 "높은 청약경쟁률과 분양권 거래 비중 상승은 분양권 프리미엄을 노린 투기 수요로 해석된다. 내집을 마련하려는 실수요자들이 피해를 볼 수 있다"고 우려했다. 투기 수요가 많으면 향후 입주시점에서 프리미엄이 떨어지거나 아파트 가격이 조정될 가능성이 커 분양권을 마지막으로 취득한 실수요자들은 피해가 불가피하다는 뜻이다.

실제로 부산지역에서는 아파트를 분양할 때마다 역외 청약통장이나 '떴다방'이 출현해 과열양상을 부추겨왔다. 분양권 전매 과정에서도 거래가격을 줄여 신고하는 다운계약서 작성 등 탈법적인 거래가 이뤄지는 것으로 알려졌다. 부산 해운대구청은 최근 아파트 불법매매 감시 전담반까지 꾸린 것으로 전해졌다. 서 교수는 "청약시장에서 투기적 수요를 억제하기 위해서는 청약자격을 엄격히 제한해야 한다. 우선 거주지 제한기간을 늘리고, 지역거주자에 청약가점제를 확대하는 등 제도 개선이 필요하다"고 덧붙였다. 디지털뉴스부