정관 '동일스위트3차'

- 정관신도시 '동일스위트3차'
- 내년 1500가구 5월 입주

내년에도 부산에 올해와 비슷한 2만 가구가량이 입주할 예정이다. 해운대구와 강서구의 물량이 많아 이 지역 아파트 값에 영향을 미칠 전망이다.

부동산114 부산지사는 내년 부산에 총 1만9419가구가 입주할 예정이라고 8일 밝혔다. 올해 입주 물량 2만316가구보다는 적지만 지난해 물량(1만5174가구)보다는 많은 편이다.

지역별로 살펴보면 해운대구가 4457가구로 다른 구·군을 압도한다. 이어 강서구가 2995가구로 두 번째로 많다. 다음은 수영구(2514가구), 기장군(2513가구), 북구(2042가구) 순이다. 연제구 남구 동래구 영도구 동구는 입주하는 아파트가 없다.

	다음 달 입주를 앞두고 있는 부산 해운대구 중동 힐스테이트위브 아파트. 총 2369가구 규모여서 내년 입주시장의 최대어로 꼽힌다. 국제신문DB

내년 입주 예정인 아파트 가운데 최대어는 내달 입주하는 해운대구 중동 '해운대힐스테이트위브'다. 2011년 5월 분양한 이 아파트는 총2369가구 53층 21개동 규모다. 두산건설이 1184가구, 현대건설이 1185가구를 건립했다. 공급면적 61~318㎡로 구성돼 있다. 현재 상당수의 매물이 나와 있는 상태다. 시세는 3.3㎡당 1100만~1200만 원대에 형성돼 있다. 공급면적 82㎡(25평)의 평균가는 3억500만 원, 108·110㎡(33평)는 3억5500만 원, 132㎡(40평)는 5억 원이다.

다음으로 큰 규모의 단지는 정관신도시에 있다. 1500가구에 이르는 '동일스위트3차'다. 2011년 말에 분양을 시작한 이 아파트는 내년 5월 입주할 예정이다. 올해 입주 물량이 가장 많았던 곳은 정관신도시였다. 무려 6440가구가 새 둥지를 텄다. 과도한 물량 때문에 매매가는 고전을 면치 못했다. 기장군의 올해 매매가 변동률은 지난해 말과 비교해 0.5% 떨어졌다. 부산 평균 -0.3%보다 하락폭이 컸다. 내년에는 정관신도시 입주 단지는 2곳에 불과하다. 동일스위트와 함께 이진캐스빌(539가구)이 입주민을 맞는다.

한편 내년 분양 물량은 올해와 비슷한 1만2000가구가 될 전망이다. 부동산114 이영래 부산지사장은 "올해 부산에 1만2177가구가 분양됐다. 내년에도 분양 물량은 올해와 비슷한 1만1000~1만2000가구가 될 것으로 보인다"고 말했다.

부동산시장은 국회에서 부동산 관련법이 언제 통과되는냐에 따라 좌우될 전망이다. 영산대 서정렬 부동산금융학과 교수는 "새해 부동산 시장은 부동산 관련법이 국회에서 겨울잠을 자면서 계절적 비수기와 취득세 및 양도세 감면 혜택 종료로 인해 거래 절벽 현상이 나타날 가능성이 크다. 시장의 향배는 방학 전세 수요가 반짝하는 내년 2월 전후한 시점이 될 것이다"고 전망했다.

◇ 부산 내년 상반기 입주 예정 아파트 입주월 아파트명 건설사 세대 수 위치 1월 신호 사랑으로 부영주택 1024 강서구 신호동 해운대 힐스테이트위브 현대·두산건설 2369 해운대구 중동 2월 금정산 쌍용예가2차 쌍용건설 565 금정구 장전동 수영강 동원로얄듀크 동원개발 423 수영구 수영동 고촌1(공공분양) 중앙·대보건설 474 기장군 철마면 3월 율리역 벽산블루밍1단지 벽산건설 470 북구 금곡동 서대신 한신휴플러스 한신공영 321 서구 서대신동 율리역 벽산블루밍2단지 벽산건설 119 북구 금곡동 4월 삼정그린코아 삼정 511 사상구 학장동 5월 래미안 해운대 삼성물산 745 해운대구 중동 동일스위트3차 동일 1500 기장군 정관면 서면 유림더블루수 유림E&C 381 부산진구 범천동 6월 더샵센텀포레 포스코건설 1006 수영구 민락동 해운대 한신휴플러스 한신공영 240 해운대구 우동 ※자료: 부동산114 부산지사

◇부산 아파트 입주 물량 2012년  1만5174가구 2013년  2만316가구 2014년 1만9419가구 ※자료=부동산114 부산지사