삼정그린코아 웨스트 오피스텔 36㎡형 내부 모습. 김성효 기자 kimsh@kookje.co.kr

◇삼정그린코아 웨스트

- 명지 오션시티, 배후수요 풍부
- 23㎡형 등 전용률 60% 높은 편
- 36㎡형 남향… 846실 중 72실뿐

◇더샵 시티애비뉴

- 부산시청 옆 상주인구 많아
- 북카페 등 커뮤니티 세련돼
- 3.3㎡당 529만 원·공급과잉 흠

부산 오피스텔 분양 시장을 놓고 대기업과 지역업체가 비슷한 시기에 동쪽과 서쪽에서 경쟁을 벌인다. 삼정은 1, 2일 강서구 명지 오션시티에 들어설 삼정그린코아 웨스트 오피스텔(846실)을 계약한다. 포스코건설은 오는 5일부터 부산시청 옆에 더샵 시티애비뉴 오피스텔 549실을 분양한다.

■삼정그린코아 웨스트

삼정 웨스트는 풍부한 배후 수요가 장점으로 꼽힌다. 인근 4000여개 기업의 근로자 5만5000여 명에게 적합한 주거 공간이다. 8000만 원대와 1억3000만 원대 두 종류가 있다. 전용면적 23㎡형은 방 하나고 전용면적 36㎡형은 방 두개다. 36㎡형은 신혼부부에게 안성맞춤이다. 냉장고와 에어컨 등은 모두 분양가에 포함됐다. 좁은 공간을 효율적으로 사용한 노력이 엿보인다. 전용률이 60%대로 다른 곳보다 높은 것도 장점이다. 36㎡형은 모두 남향이다. 남향 두 라인으로 72실밖에 없다.

계약금은 각각 900만 원과 1400만 원으로 첫 계약금은 300만 원 정액제다. 중도금은 전액 무이자로 제공한다. 시행사 측은 임대료 규모를 보증금 500만 원에 월 50만 원으로 예상했다. 헬스장과 골프장 등 고급 아파트에나 있을 법한 공동 편의시설을 갖추고 있어 이 정도 임대 수익을 충분히 거둘 수 있다는 것이다. 보통 입주민은 이들 시설을 월 1만·2만 원에 이용할 수 있기 때문이다. 하지만 너무 규모가 큰 것이 부담이다. 36㎡형의 가격이 비싼 것도 흠이다.

시행사인 동아건설 서진호 대표는 "청약을 시작하기도 전에 이미 층 전체를 사려는 투자자가 있을 정도로 반응이 좋다. 일부 산단 기업에서도 근로자용으로 10실 이상을 문의하기도 한다"고 말했다.

■더샵 시티애비뉴

더샵 시티애비뉴는 부산시청 옆인 위치가 최대 강점이다. 이곳은 시청 외에도 경찰청과 국세청 등 26개 행정기관이 밀집해 있다. 이곳에서 일하는 상주인구만 7000명이다. 이들만 고려해도 수요에는 문제가 없다는 판단이다. 현재 시청 주변 오피스텔에는 공실이 거의 없는 상태다.

세련된 도시생활에 어울리는 다양한 커뮤니티 시설 또한 이 오피스텔의 자랑거리다. 비즈니스라운지와 코인 세탁실, 북카페 등을 갖춘다. 고급 주상복합아파트에서 볼 수 있었던 게스트 하우스도 마련된다. 무인택배 보관소와 원패스 시스템으로 독신 여성 거주자도 안심하고 생활할 수 있다. 옥상 하늘정원은 덤이다. 무인택배 보관소, 원격 검침, 주차장 비상벨 설치 등 보안 시스템(Safe)과 태양광 발전, 대기 전력 차단 등 에너지 절약 시스템(Save), 첨단 홈 네트워크, 초고속 정보통신 인프라, 첨단 홈 오토메이션 등 편리한 첨단 시스템(Smart)의 3S 특화 시스템도 눈에 띈다.

도시철도 1호선 시청역 7번 출구에서 걸어서 1분 거리에 있다. 분양가는 3.3㎡당 529만 원부터다. 계약금은 300만 원 정액제이며, 중도금은 무이자여서 자금 부담을 크게 줄였다. 주차대수 585대로 아파트 232가구를 고려하면 세대당 0.75대를 댈 수 있는 공간이다.

■전문가도 엇갈려

이영래 부동산114 부산지사장은 명지 삼정 웨스트의 손을 들어줬다. 그는 "삼정은 인프라가 그나마 좋은 명지지구에 분양을 하고 가격도 600만 원대이기 때문에 계약률은 더 높을 것이다"며 "포스코는 시청 옆이지만 분양가와 연산동의 공급 과잉이 걸림돌"이라고 전망했다.

정두천 고고넷 대표는 이 지사장과 상반된 의견을 내놓았다. 그는 "가격이 다소 비싸더라도 교육과 문화 등 모든 입지에서 포스코가 유리하다"고 예측했다.

서정렬 영산대 교수는 신중한 반응을 보였다. 그는 "삼정 웨스트는 주거용보다는 기업 지원 서비스를 제공하는 소규모 업체 등이 선호한다. 시티애비뉴는 시청과 인접해 사무실과 주거 용도가 혼합되는 형태의 수요가 집중할 것"이라고 말했다.