# 분양가 40%만 내고 입주

- 건설사 대출이자 전액 부담
- 3년 후 이주 희망하면 반납
- 미분양 물량 80% 소진 호평

# 수목원·호텔 같은 아파트

- 조경면적 사직야구장의 5배
- 수영장·북카페 등 편의시설
- 고품격 인테리어·관리비 절감

5239가구의 매머드급 대단지인 롯데건설의 '화명 롯데캐슬 카이저' 아파트가 전용면적 145㎡B와 172㎡형 일부를 대상으로 실시하는 '리스크 프리' 마케팅이 인기를 끌고 있다.

분양가의 40%만 입주자가 부담하고 나머지 잔금인 60%에 대한 대출이자를 건설사가 전액 부담하는 이 마케팅은 취득세(1.75% 지원)도 건설사가 대납해 입주자의 금융비용을 크게 줄였다. 이에 따라 주변 전세가보다 저렴한 2억~2억 5000만 원가량만 지불하면 이자 부담 없이 3년간 거주할 수 있다. 3년 후 이주를 희망하면 선납한 돈을 돌려준다. 연내 한시적으로 진행될 예정이다.

이 마케팅은 시작하고 얼마 지나지 않아 미분양 물량의 80%를 소진하는 등 큰 반향을 일으키고 있다. 롯데건설 박윤호 분양소장은 "우수한 상품에 대한 자신감이 있었기 때문에 이러한 획기적인 분양 마케팅을 선보일 수 있었다"고 말했다.

더불어 '롯데캐슬 카이저'는 원활한 입주를 위해 분야별 전문인력으로 구성된 입주 관리팀을 운영하여 입주와 관련된 종합 서비스를 제공한다. 입주자가 자신의 상황에 맞는 입주계획을 수립할 수 있도록 세대를 직접 찾아가는 상담 서비스를 비롯해 입주 예정자들의 부동산거래와 대출, 등기 및 세무 상담 등을 진행해 호응을 얻고 있다.

■빛이 가득한 숲의 도시

	부산 북구 화명동 롯데캐슬카이저 아파트는 수목원을 연상시키는 조경과 호텔급 편의시설를 잘 갖추고 있다. 정문에 위치한 조선후기 화가 정선의 진경산수를 재현한 조경.

'롯데캐슬 카이저'는 국토해양부·대한건설협회 등이 공동 후원하는 '2012 친환경건설산업대상' 조경 부문 최우수상을 받을 정도로 조경이 우수하다. '화명(華明)'이라는 이름처럼 '빛'과 '숲'을 테마로 '빛이 가득한 숲의 도시'를 추구하는 만큼 중앙공원, 실개천, 벽천폭포 등 다양한 조경시설이 단지 곳곳에 조성됐다.

조경면적은 사직야구장 5배 크기로 단지 내에 용두산 면적의 1.5배에 달하는 근린공원을 포함, 1만1200여 그루가 넘는 교목과 100만 그루 가까이 되는 관목이 어우러져 수목원을 연상케 한다. 또한 남부 지역이라는 특성을 고려해 상록 비율을 40% 가까이 높이고 지상 주차를 최소화(5% 이내)해 겨울철에도 푸른 경관을 볼 수 있도록 했다.

특히 금정산 상계봉과 단지 내 산책로를 직접 연결시켜 언제든 등산을 즐길 수 있도록 했으며 삼림욕과 산책을 즐길 수 있는 2.3㎞의 순환형 산책로와 1.9㎞의 자전거도로를 조성해 입주민들이 자연과 운동을 결합한 '힐링' 아파트의 삶을 누릴 수 있다.

탑상형과 판상형의 혼합 배치와 평지붕과 경사지붕의 조화로움을 통해 개성 있는 스카이라인을 구성했다. 아파트 저층부는 석재로 시공해 고급스런 단지 분위기를 자아내도록 했다.

단지 입구와 부산 도시철도 2호선 수정역이 바로 연결돼 있고, 남해고속도로와 신대구~부산 고속도로가 만나는 대저분기점도 가까워 시내외로 이동이 편리하다.

■호텔 같은 편의시설

	길이 25m 6레인의 풀을 갖춘 수영장.

이 아파트는 호텔급 편의시설을 갖춘 것도 다른 곳과 비교되는 점이다. 단지 중앙에 3개 층으로 자리잡고 있는 대규모 커뮤니티 시설인 '캐슬리안 센터'에는 총 길이 25m의 레인 6개가 마련된 수영장과 피트니스 센터, 23개의 타석이 갖춰진 스크린 골프장, 아이들은 물론 부모들도 활용 가능한 장난감 도서관과 북카페, 독서실 등 전 세대를 아우르는 다양한 시설이 갖춰져 있다.

여기에 단지 서쪽 낙동강 둔치 개발로 화명동 지역 낙동강변에 야구장, 족구장, 축구장 등 체육공원 및 편의시설이 신설되며 자전거길, 산책로와 가족공원 등도 조성될 예정이다.

이러한 커뮤니티 시설을 활용해 '화명 롯데캐슬 카이저'는 지난 13, 17, 18일 3일간 '입주민과 함께 만드는 카이저 놀이 한마당'을 개최해 입주민들의 호응을 얻었다. 원만한 입주를 축하하고 5000가구가 넘는 대단지 아파트 입주민 사이에 우애를 다지기 위해 개최된 행사로, 아파트 단지 내 커뮤니티 시설을 이용해 수영대회와 스크린 골프대회 등이 진행됐으며 단지 내 음악마당에서는 국악, 뮤지컬, 가요 등으로 구성된 음악회도 열렸다.

■안전과 관리비 걱정 줄여

'롯데캐슬 카이저'는 화려하고 다양한 외부 시설만큼 내부 인테리어와 안전, 관리비 절감에도 신경을 썼다고 한다. 공동현관에 자동문을 설치하고 지하주차장과 단지 내에 디지털 녹화기능이 있는 CCTV를 설치하는 등 범죄예방에 힘썼다. 단열·풍수해 등에 효과적인 PVC창호 설치, 하나로 모든 전기와 가스가 차단되는 일괄소등 스위치를 설치하는 등 에너지 활용을 높여 관리비를 절감할 수 있도록 했다.

거실에는 갤러리 같은 분위기 연출을 위해 아트월을 시공하였으며 수납과 인테리어 효과를 동시에 갖춘 고품격 거실장과 친환경 온돌마루 바닥재를 시공해 공간의 쾌적성을 높였다고 업체 측은 밝혔다.

주방에는 가스오븐레인지·식기세척기·쌀통 등이 기본으로 갖춰져 있으며 전화·라디오 등 다양한 기능의 7인치 컬러 액정 TV와 행주·도마살균기, 음식물 쓰레기 분리 수거함 등이 설치됐다. 욕실에는 주택에 따라 반신·일반·월풀 욕조 등 고품격 욕조와 함께 고급 비데, 보디 샤워기, 고품격 욕실장이 마련돼 품격을 높였다.