외국의 단독주택 전경. 최근 우리나라에서 단독주택에 대한 인기가 오르면서 올해 들어 경매시장에서 단독주택 낙찰률이 증가세를 보이고 있다.

- 다양한 형태 주택 등장에 수요 ↑
- 경매시장 낙찰률 꾸준히 증가세
- 교통·교육·공원·의료 등 살펴봐야
- 대지면적 200㎡ 이상이 적당
- 관리·수리비용도 고려후 결정을

경매시장에서 단독주택의 인기가 오름세다. 올해 들어 단독주택 낙찰률이 꾸준히 증가세를 보이고 있다. 그동안 아파트가 워낙 많이 공급돼 아파트에 식상해진 수요자가 늘고 있기 때문이다. 다양한 형태의 단독주택이 등장하는 것도 선호층이 확대되는 요인이다. 특히 주택건축기법이 계량화되고 표준화돼 공장에서 제작된 재료로 집을 만드는 매뉴팩처드 하우스가 상용화되면 주택시장에 큰 변화가 일어날 전망이다.

단독주택을 고를 때 가장 먼저 생각해야 할 것은 역시 주변 환경이다. 교통·교육 환경과 사회 기반시설이 잘 갖춰진 곳은 앞으로 건물 가격의 변동이 크더라도 토지값으로 보상받을 수 있다. 수요자가 일반적으로 주택을 선택할 때 가장 먼저 고려하는 것은 가까운 곳의 도시철도와 버스 정류장 등 교통환경과 자식 교육에 따른 집 주변의 좋은 학교와 학원의 유무 등이다.

아울러 도시 외곽보다는 도심지 주변이 투자 가치가 있다. 도심에서 멀리 떨어지면 불편한 것이 많은 편이어서 매매가 어렵다고 전문가는 조언한다. 외곽을 선택할 때는 확실한 이유가 필요하다. 조망과 주변 환경이 뛰어나다면 괜찮다. 어정쩡한 이유로 구입하는 것은 피해야 한다.

도심지 주변을 선택하되 재개발 지역은 피하는 것이 좋다. 부산에는 도시의 역사가 오래돼 재개발을 해야 할 곳이 많다. 재개발 효과에 대한 반발이 만만치 않고 사업 진척도 더디다. 이런 곳에 있는 주택은 보수하기가 어려워 불편할 수 있기 때문이다. 장기 투자가 아니라면 구도심의 재개발 구역보다 사회 기반시설이 잘 갖춰진 신도시가 유리하다.

건강과 쾌적함이 직결된 지역이 뜨고 있다. 아파트 건설에 커뮤니티 시설이 포함되는 것과 마찬가지로 단독주택 인근에 공원, 체육, 의료, 문화와 더불어 보안 등의 시설이 잘 갖춰진 곳이 대세이다. 최근 생활에서 웰빙이 삶의 질을 결정하는 주요 척도로 등장했기 때문이다. 이러한 요인에 의해 단지형 단독주택이 차세대 주택 건축 트렌드가 될 것으로 예상된다.

다음으로 고민해야 할 것은 '어느 정도 면적이 적당한가'이다. 아파트는 전용면적 85㎡ 이하가 인기를 끌어 매매가 쉬운 편이다. 투자비용을 고려하지 않고 주거환경만을 생각한다면 대지면적이 200㎡ 이상 되는 것이 좋다. 건축면적과 정원 등을 염두에 둔다면 이 정도는 돼야 한다는 것이 전문가의 조언이다. 아무래도 단독주택을 선택하는 수요자와 아파트 수요자는 집에 대한 생각이 다르다.

대지 위에 타인의 건축물이 있다면 법정 지상권이 성립돼 있는지를 살펴봐야 한다. 지상권이 설정돼 있으면 철거 요구를 할 수 없어 소유권에 제약이 따른다. 부정형 건물은 활용도가 낮기 때문에 피하는 것이 좋다. 세입자가 살고 있는지도 중요한 고려 대상이다. 관리비가 적게 나오는 주택이라면 금상첨화다.

부동산투자자문사 고고넷 정두천 대표는 "단독주택의 경우 비교적 오래된 건축물이 많다. 겉으로 보이는 대로 판단하지 말고 전문가의 도움을 받아 수리비용 등을 고려해 매수가격을 결정해야 한다. 그렇지 않으면 배보다 배꼽이 더 클 수 있다"고 말했다.