부산지역은 아파트를 분양했다 하면 대박을 터뜨리는 '분양 불패' 행진이 이어지고 있지만 막상 기존 주택은 침체를 벗어나지 못하고 있다.

본지가 부동산114에 의뢰해 지난해 말 대비 4월 말 현재 아파트 매매가를 조사한 결과, 매매가가 오히려 0.01% 하락한 것으로 나타났다. 지난해 같은 기간에 10.7% 상승한 것과 비교하면 큰 차이를 보이고 있다.

지역별로 온도차를 보여 일종의 과도기 현상을 보였다.

그동안 아파트 가격이 상승한 북구 해운대구 사상구 등은 하락폭이 컸고, 부동산값 상승폭이 낮았던 중구 영도구 서구 등은 올라 대조를 이뤘다.

북구가 0.34% 하락해 하락폭이 가장 컸다. 해운대구(-0.28%) 사상구(-0.24%) 사하구(-0.23%) 등이 뒤를 이었다. 반면 가격이 크게 오르지 않았던 중구가 0.91%로 가장 높은 상승률을 보였고, 영도구(0.52%) 서구(0.51%) 금정구(0.42%) 순이었다.

개별 아파트(1000가구 이상 대단지, 호가 기준)로는 금정구 구서동 롯데캐슬골드 2단지 면적 150㎡ 아파트가 지난해 말 4억2000만 원에서 지난달 말 현재 4억6000만 원으로 올라 최고 상승률(9.52%)을 보였다. 부산진구 전포동 롯데캐슬스카이 36㎡형도 1억500만 원에서 1억1500만 원(9.52% 상승)에 형성돼 최고 상승률을 보였다.

이 밖에 연제구 거제동 월드메르디앙과 금정구 부곡동 SK아파트 등이 상승률 상위권에 이름을 올렸다.

이에 비해 사하구 하단동 S아파트, 강서구 명지동 L아파트, 해운대구 반여동 A아파트 등은 매매가가 떨어진 상태로 매물이 나왔다.

부산진구 부전동 서면더샵센트럴스타 아파트는 동·호수에 따라 가격이 상승한 곳과 하락한 곳이 동시에 나와 눈길을 끌었다. 179·157㎡형 중 일부가 지난해 말보다 5%가량 떨어져 매물이 나왔지만, 일부는 5% 오른 상태에서 매물이 나오기도 했다.

부동산114 이영래 부산지사장은 "지난해 집값 상승을 견인했던 투자자들이 시세차익 실현을 위해 물량을 내놓기 시작했지만 수요가 뒷받침되지 않아 매물이 적체되면서 가격이 조정을 받고 있다"고 말했다.