전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률. 리얼하우스 제공

전국 아파트 청약 시장의 열기가 가라앉으며 1순위 평균 경쟁률이 3년 만에 최저치를 기록했다. 특히 부산을 비롯한 지방은 미분양 물량이 빠르게 쌓이는 등 직격탄을 맞고 있다.

23일 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 6월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률(12개월 이동평균 기준)은 5.90대 1로 집계됐다. 전월(6.31대 1)보다 0.40포인트 낮아진 수치로, 지난해 같은 달(11.41대 1)과 비교하면 절반 수준에 머문다. 2023년 7월 이후 35개월 만에 가장 낮은 수치이기도 하다. 청약 경쟁률은 지난해 5월(14.80대 1) 고점을 찍은 뒤 하락세로 돌아섰다. 같은 해 7월부터는 줄곧 한 자릿수 경쟁률을 기록 중이다.

특히 부산을 비롯한 지방의 약세가 두드러졌다. 부산의 6월 1순위 청약 경쟁률은 3.70대 1로 전월 대비 0.14포인트 내려앉으며 감소세를 보였다. 경남(4.88대 1)과 충남(2.95대 1) 제주(0.17대 1) 등도 일제히 하락했다. 전국에서 가장 높은 경쟁률을 유지한 서울(113.14대 1)은 전월(153.00대 1) 대비 낙폭이 가장 컸다.

개별 단지에서의 미달 사례도 속출하고 있다. 6월 분양한 전국 27개 단지 중 12곳이 1순위에서 모집 가구 수를 채우지 못했다. 경남 ‘신문 대상 웰라움 라시엘’은 375가구 모집에 3명만 접수해 0.01대 1을 기록했고, 부산 ‘에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티’(0.08대 1)도 경쟁률이 0.1대 1을 밑돌았다.기존 미분양 주택 역시 해소되지 못하고 있다. 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5239호로 30개월 연속 6만 호를 웃돌았다. 특히 부산은 8292호로 1년 전(5420호)보다 2872호나 늘어나며 충남(8213호) 경남(5193호) 등과 함께 미분양 적체가 빠르게 누적되는 모습을 보였다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “기준금리 인상과 향후 부동산 정책 변화에 대한 불확실성이 더해지면서 관망세가 이어질 가능성이 있다”며 “입지와 상품성이 검증된 단지에만 수요가 집중될 경우 경쟁력 낮은 신규 분양은 기존 미분양 부담을 더욱 키울 수 있다”고 말했다.