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진주 장재공원 민간특례개발, 아파트 면적 대폭 축소 추진

중원건설, 사업변경안 市에 제출

  • 국제신문
  • 김인수 기자 iskim@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-05-21 20:14:22
  •  |  본지 11면
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- 25%서 18%로… 전국 최소 수준
- 하반기 도시계획위서 심의 예정

경남 진주시가 추진하는 ‘장재공원 제3자 민간특례개발사업’의 우선협상대상자인 중원건설이 아파트 개발면적을 공원 면적의 25.24%에서 17.78%로 줄인 사업 변경안을 제출해 귀추가 주목된다.

시는 중원건설이 장재공원 개발사업 변경안을 제출해 주민공람과 관련 부서 의견을 취합을 진행 중이라고 21일 밝혔다. 시는 다음 달 시의회 의견을 청취하고, 오는 7월이나 8월에 변경안을 도시계획위원회 심의에 부칠 예정이다. 도시계획위가 변경안을 수용하면 본격적으로 장재공원 민간특례개발이 시작된다. 부결하면 민간특례개발은 사실상 중단된다.

중원건설은 지난 3월 장재공원 면적 25.24%에 29층 높이의 아파트 1220세대를 짓는 계획을 제출했다. 그러나 시가 아파트 부지 비율을 전국 도시공원 민간특례개발 사업 중 최소 수준으로 낮추라고 요구하자 이를 수용해 변경안을 제출했다. 변경안은 아파트 부지 비율을 17.78%로, 세대수를 828세대로 줄이는 내용을 담고 있다.

시는 내년 7월 1일 ‘도시공원 일몰제’ 시행에 대비해 장재공원 민간특례개발사업을 추진했다. 도시공원 일몰제는 정부나 지자체가 공원을 조성하려고 도시공원으로 지정했으나, 20년 이상 사업을 추진하지 않았을 경우 해제하는 제도다.

도시공원으로 지정된 땅은 대부분 사유지여서 일몰제가 시행되면 난개발될 수 있다는 우려가 크다. 그러나 도시공원 지정을 해제하기 전 민간특례개발사업을 시작하면, 사업자가 공원 부지 중 30% 이하를 개발하고 나머지에는 공원을 조성하게 된다.
이에 따라 시는 가좌공원과 장재공원의 민간특례개발을 추진했으나 지역에서는 우선협상대상자 선정과정에서 특혜가 있었다는 지적이 나왔다. 현재 진주 가좌·장재공원 시민대책위가 경남도에 이 사업과 관련해 주민감사를 청구한 상태다. 한편 가좌공원 민간특례개발 우선협상 대상자인 흥한주택도 아파트 부지를 전국 최저비율로 하라는 시의 요구를 받았지만, 아직 변경안을 제출하지 않았다. 다만 시의 요구를 수용하겠다고 밝혀 곧 변경안을 제출할 전망이다.

김인수 기자 iskim@kookje.co.kr


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