정부가 다주택자의 세금 부담을 완화해주면서 부산에도 아파트 매물이 늘고 있다. 하지만 여전히 거래는 이뤄지지 않아 ‘거래 절벽’ 상황이 계속되고 있다.

8일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 부산의 아파트 매물은 4만1974건으로 집계됐다. 1년 전인 지난해 6월 8일에는 3만860건이었고 이후 2만 건대를 유지하다가 지난해 12월부터 3만 건대를 회복하며 꾸준히 매물이 증가하고 있다. 특히 부산의 아파트 매물이 4만 건대를 기록한 것은 2020년 9월 이후 1년 9개월 만이다.

부산지역 아파트 단지 전경. 국제신문DB

한동안 부산의 아파트 시장은 매물이 자취를 감추며 시장의 눈치 싸움이 치열했다. 지난해 정부가 부동산 규제를 강화하면서 다주택자에 대한 압박이 커졌지만 대통령 선거 이후 정책 변화를 기대한 매도자와 매수자 사이 기 싸움이 팽팽하게 지속되며 ‘거래 절벽’ 상황에 이른 것이다. 하지만 새 정부가 출범하고 이후 양도세 중과 유예 정책을 발표하면서 다주택자를 포함해 집을 내놓는 사람이 늘기 시작했고, 그 결과 아파트 매물이 4만 건대에 이르게 됐다.

반면 아파트 거래는 매물이 쌓이는 속도를 따라가지 못하고 있다. 한국부동산원의 부동산 통계에 따르면 부산의 아파트 매매 거래는 지난해 11월 2475건에서 12월 1948건, 지난 1월 1470건까지 뚝 떨어졌다. 하지만 지난 2월 1480건, 3월 1923건, 4월 2268건으로 조금씩 매매가 늘고 있으나 현재 쌓인 매물과 비교하면 미미한 편이다. 부산진구의 D부동산 관계자는 “집을 내놓겠다는 이는 많은데 사겠다는 사람은 없어 거래가 잘 성사되지 않는다”고 말했고, 해운대구의 C부동산 관계자 역시 “시세보다 낮은 가격에 나온 급매 위주로 매매 계약이 체결될 뿐 거래가 매우 뜸하다”고 분위기를 전했다.

이처럼 거래 절벽 상황이 계속 이어지는 것은 대출 규제가 여전하기 때문이다. 지난달 한국은행이 기준금리를 1.50%에서 1.75%로 인상하면서 대출 이자 부담은 더욱 늘어났는데 대출 규제는 여전하다 보니 매물을 내놓아도 집을 사겠다는 사람이 없는 것이다. 솔렉스마케팅 김혜신 부산지사장은 “최근 몇 년간 주택 가격이 급등하면서 가격 부담이 커졌고 대출 규제로 자금 마련은 더욱 어려워졌다”며 “최근 다주택자의 물량이 시장에 풀리고 있지만 대출 규제가 여전해 이를 소화할 매수자가 없는 것이 문제”라고 분석했다.

정부의 대출 규제가 풀리지 않는 이상 매물은 쌓이는데 살 사람이 나타나지 않는 상황이 계속돼 자연스럽게 아파트 시장이 위축될 것이란 전망도 나온다. 김 지사장은 “현재 정부가 전면적으로 대출 규제를 완화하기 어려워 보이고, 금리 인상과 가격 급등 등의 이유로 거래량이 급격히 늘어나기 힘든 상황으로 보인다”며 “다만 부동산 시장에 대한 기대는 여전히 높아 가격은 보합세를 유지할 것”이라고 말했다.