17ÀϺÎÅÍ ÀºÇà±Ç¿¡ À̾î Á¦2±ÝÀ¶±Ç °¡°è´ëÃâ¿¡µµ ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR¡¤Debt Service Ratio) ±ÔÁ¦°¡ µµÀԵȴÙ.
DSRÀº ¿¬°£ ¼Òµæ¿¡ ´ëÇÑ ¸ðµç ´ëÃâ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÇ ºñÀ²·Î, À̸¦ ÀÏÁ¤ ¼öÁØ ¾Æ·¡·Î ¾ïÁ¦ÇÏ´Â °ÍÀÌ Á¦µµÀÇ ¸ñÇ¥ÀÎ ¸¸Å Á¾Àüº¸´Ù´Â ´ëÃâ½É»ç°¡ ±ñ±ñÇØÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù.
´Ù¸¸ ´ç±¹Àº DSRÀ» µµÀÔÇÑ´Ù°í Çؼ °³º° Â÷ÁÖµéÀÇ ´ëÃâÇѵµ°¡ ÇѲ¨¹ø¿¡ ÁÙ¾îµå´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï¶ó°í °Á¶ÇÑ´Ù.
16ÀÏ ±ÝÀ¶À§¿øȸ¿Í ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø¿¡ µû¸£¸é ÀÌ·± ³»¿ëÀÇ ¡®Á¦2±ÝÀ¶±Ç DSR °ü¸®ÁöÇ¥ µµÀÔ¹æ¾È¡¯ÀÌ 17ÀϺÎÅÍ ½ÃÇàµÈ´Ù.
DSRÀº ¸ðµç °¡°è´ëÃâ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×À» ¿¬°£ ¼ÒµæÀ¸·Î ³ª´« °ªÀÌ´Ù. ÁÖÅá¤Àü¼¼º¸Áõ±Ý¡¤¿¹Àû±Ý¡¤À¯°¡Áõ±Ç´ãº¸´ëÃâ°ú ½Å¿ë´ëÃâ µîÀÌ Æ÷ÇԵȴÙ.
´ç±¹Àº °¢°¢ÀÇ ¿©°Ç°ú Ư¼º µîÀ» ÃæºÐÈ÷ °í·ÁÇØ ¾÷±Çº° DSR °ü¸®ÁöÇ¥ ¼öÁØÀ» Â÷µîÈÇß´Ù.
³ó¡¤¼ö¡¤½ÅÇù µî »óÈ£±ÝÀ¶Á¶ÇÕÀº ¿ÃÇØ 1ºÐ±â ½Ã¹ü¿î¿µ ±â°£ Æò±Õ 261.7%·Î ³ô¾Ò´ø DSRÀ» 2021³â ¸»±îÁö 160%·Î ³·Ãç¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌÈÄ 2025³â ¸»±îÁö ¸Å³â 20%Æ÷ÀÎÆ®¾¿ ´õ ³·Ãç 80%¿¡ ¸ÂÃßµµ·Ï Çß´Ù.
°í(ÍÔ)DSR ¿ª½Ã 2021³â ¸»±îÁö 50%(70% ÃÊ°ú´ëÃâ ºñÁß)¿Í 45%(90% ÃÊ°ú´ëÃâ ºñÁß)·Î ³·Ãß°í, ¸Å³â 5%Æ÷ÀÎÆ®¾¿ ´õ ³»·Á 2025³â¿¡´Â °¢°¢ 30%¿Í 25%·Î ¸ÂÃßµµ·Ï Çß´Ù.
ÀúÃàÀºÇà°ú ijÇÇÅ»(ÇҺαÝÀ¶)»ç´Â ½Ã¹ü¿î¿µ ±â°£ 111.5%¿Í 105.7%ÀÌ´ø Æò±Õ DSRÀ» 2021³â ¸»±îÁö ¸ðµÎ 90%·Î ³·Ãç¾ß ÇÑ´Ù.
DSR 70% ÃÊ°ú´ëÃâ ºñÁß Çѵµ´Â ÀúÃàÀºÇàÀÌ 40%, ijÇÇÅ»ÀÌ 45%´Ù. 90% ÃÊ°ú´ëÃâ ºñÁß Çѵµ´Â ÀúÃàÀºÇà°ú ijÇÇÅ» ¸ðµÎ 30%´Ù.
º¸Çè»ç´Â ÇöÀç 73.1%ÀÎ DSRÀ» 70%·Î ³·Ãá´Ù. °í DSR ºñÁßÀº 25%(70% ÃÊ°ú´ëÃâ ºñÁß)¿Í 20%(90% ÃÊ°ú´ëÃâ ºñÁß)·Î Á¦ÇÑÇÑ´Ù.
Ä«µå»ç´Â ÇöÀç 66.2%ÀÎ DSRÀ» 60%·Î ³·Ãá´Ù. °íDSR ºñÁßÀº 25%(70% ÃÊ°ú´ëÃâ ºñÁß)¿Í 15%(90% ÃÊ°ú´ëÃâ ºñÁß)·Î Á¦ÇÑÇÑ´Ù.
´ç±¹Àº DSR °è»ê¿¡ ¾²ÀÌ´Â ¿¬°£¼Òµæ°ú ºÎä(¿ø¸®±Ý »óȯ¾×)ÀÇ »êÁ¤ ¹æ½Äµµ Á¶Á¤Çß´Ù.
Á¦2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ ³ó¡¤¾î¾÷ÀÎ µîÀÇ ºñÁßÀÌ Å« Á¡À» °í·ÁÇØ ¡®Á¶ÇÕ ÃâÇϽÇÀû¡¯µµ ½Å°í¼Òµæ ÀÚ·á·Î Ãß°¡Çß´Ù. ÃßÁ¤¼Òµæ ÀÎÁ¤ ¹üÀ§´Â 80%¿¡¼ 90%·Î È®´ëÇß´Ù. ÀÎÁ¤¡¤½Å°í¼Òµæ ÀÚ·á°¡ ¿©·¯ °ÇÀ̸é 7000¸¸ ¿ø±îÁö ÀÎÁ¤µÈ´Ù.
¿¹Àû±Ý´ãº¸´ëÃâÀº ÀÌÀÚ»óȯ¾×¸¸ DSR¿¡ ¹Ý¿µµÈ´Ù.
º¸Çè°è¾à´ëÃâ(¾à°ü´ëÃâ)°ú ´ëºÎ¾÷ü´ëÃâÀº DSR »êÁ¤¿¡¼ ºüÁø´Ù. ´Ù¸¸ ´Ù¸¥ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ¸¸é¼ DSRÀ» µûÁú ¶§´Â ÀÌÀÚ»óȯ¾×ÀÌ ¹Ý¿µµÈ´Ù.
DSR ¼ýÀÚ¸¦ ³·Ãá´Ù´Â °ÍÀº ´ëÃâÀ» ¾ïÁ¦ÇÑ´Ù´Â ¶æÀÎ ¸¸Å 2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ÀÇ ¡®´ëÃâ ¹®ÅΡ¯ÀÌ ³ô¾ÆÁöÁö ¾Ê°Ú´À³Ä´Â ¿ì·Á°¡ ³ª¿ÀÁö¸¸, ´ç±¹Àº 2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ÀÇ ´ëÃâÀÌ ±Þ°ÝÈ÷ À§ÃàµÇÁö´Â ¾ÊÀ» °ÍÀ̶ó°í °Á¶Çß´Ù.
±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚ´Â ¡°ÀÏÁ¤ ±âÁØÀ» ³ÑÀ¸¸é ´ëÃâÀÌ Á¦ÇѵǴ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)À̳ª ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)°ú´Â ´Þ¸® DSRÀº ±ÔÁ¦ ºñÀ²À» ³Ñ´õ¶óµµ ±ÝÀ¶È¸»çµéÀÌ ÀÚÀ²ÀûÀ¸·Î ÆÇ´ÜÇØ ´ëÃâÇØÁÙ ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
±×·¯¸é¼ ¡°»õÈñ¸ÁȦ¾¾, »çÀÕµ¹´ëÃâ, ¡°Ë´Ù¸®·Ð °°Àº Á¤Ã¥ÀڱݴëÃâ°ú 300¸¸ ¿ø ÀÌÇÏÀÇ ¼Ò¾× ½Å¿ë´ëÃâÀ» DSR »êÁ¤ ´ë»ó¿¡¼ Á¦¿ÜÇÏ´Â µîÀÇ ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇØ ¼¹Î¡¤Ãë¾àÂ÷ÁÖÀÇ ±ÝÀ¶ Á¢±Ù¼ºÀÌ Á¦¾à¹ÞÁö ¾ÊÀ» °Í¡±À̶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
´ç±¹Àº ¸Å¿ù ¾÷±Çº° DSR ¿î¿µ ÇöȲÀ» »ìÆ캸¸é¼ °ü¸®±âÁØÀÇ ÀûÁ¤¼ºÀ» Á¡°ËÇÏ°í, ÇÊ¿äÇÑ °æ¿ì DSR °ü¸®±âÁØÀ» º¸¿ÏÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.