- 부산진·사하·영도구·기장군 이어
- 미분양관리지역 지정될 가능성

부산 기장군 부산진구 영도구 사하구에 이어 북구에도 미분양 주택 수가 급증해 주택도시보증공사(HUG)의 미분양 관리지역 지정 기준인 500가구에 근접했다. 최근 들어 중소 건설사가 분양한 아파트에서 미분양 주택 수가 대량으로 발생하면서 미분양 관리지역이 부산 전역으로 확산된다는 우려가 나오고 있다.

부산시는 지난달 기준 미분양 주택 수가 전달(5296가구)보다 105가구 늘어난 5401가구를 기록했다고 22일 밝혔다. 준공 후 미분양 주택 수도 630가구로 전달(596가구)보다 34가구 늘었다.

지난달 들어 북구의 미분양 가구 수가 급증했다. 북구의 미분양 가구 수는 전월 203가구에서 440가구로 237가구가 늘었다. 지난 3월 부산 북구에서 분양을 시작한 A아파트가 256가구를 일반분양했지만, 이 중 237가구가 미분양으로 남았다.

북구에는 447가구 규모의 B아파트가 322가구에 해당하는 일반 분양을 곧 진행할 예정이다. 만일 이 아파트에서도 미분양 사태가 발생하면 북구까지 미분양 관리지역에 지정될 가능성이 크다. B아파트를 짓는 건설사 관계자는 “가격 경쟁력이 있어 미분양을 미리 걱정하지는 않지만, 혹시 모르니 시장 상황을 예의주시하고 있다”고 말했다.

HUG는 미분양 주택 수가 500가구 이상인 시·군·구 중 미분양 물량이 급증했거나 미분양 해소량이 저조한 지역 등을 관리지역으로 지정한다. 미분양 주택 수가 중요한 기준이 된다. 실제 부산진구와 영도구 사하구 등은 미분양 주택 수가 500가구를 넘은 그 다음 달 바로 미분양 관리지역으로 지정됐다. 해당 지역 모두 특정 아파트의 미분양 물량이 급증했다.

미분양 관리지역으로 지정되면 주택을 공급할 목적으로 사업 용지를 매입할 때 분양보증 예비 심사를 거쳐야 한다. 토지를 매입했어도 분양보증을 발급받으려는 사업자는 사전 심사를 거쳐야 한다. 현재 전국에는 41개 지역이 미분양 관리지역으로 지정됐다. 부산은 부산진·영도·사하구와 기장군이 관리지역으로 지정됐다. 이 숫자는 다른 6대 광역시와 비교했을 때 가장 많은 수준이다. 6대 광역시 중에서는 인천이 2곳으로 부산 다음으로 관리지역이 많았고 대전과 대구도 1곳씩 관리지역으로 지정됐다.

솔렉스마케팅 김혜신 부산지사장은 “지역 부동산 시장은 현재 중소 건설사가 분양을 하면 미분양이 발생할 수밖에 없는 상황이다. 정부가 조정대상지역 해제 등 지역 부동산 정책을 결정할 때 이런 상황을 충분히 반영해야 한다”고 말했다.

김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr