부산 동래구 한 공인중개사. 국제신문DB

1. 부산 기초지자체 중 내 집 마련 문턱이 가장 높은 곳은 수영구로 나타났습니다. 동아대 부동산대학원과 부동산지인의 분석에 따르면 수영구의 1인 근로소득 대비 주택가격비율(PIR)은 18.60년으로 부산 16개 구·군 중 가장 길었습니다. 이는 지역 근로자가 한 푼도 쓰지 않고 약 19년을 모아야 평균 7억6228만 원짜리 수영구 아파트를 살 수 있다는 의미입니다.

2. 지난해 수영구 거주자 1인 평균 근로소득은 4097만 원으로 부산 내 7위에 그쳤지만 아파트 평균가격은 부산에서 유일하게 7억 원 중반대를 기록했습니다. 반면 소득이 부산에서 두 번째로 높은 강서구는 아파트 평균가격이 3억9000만 원대에 머물러 PIR이 8.40년에 불과했습니다. 소득은 중위권인데 집값은 최고 수준인 수영구와 소득은 높지만 집값은 상대적으로 낮은 강서구가 극명한 대조를 보인 것입니다.

3. 지난 10년간 수영구의 PIR은 2016년 15.19년에서 18.60년으로 3.41년 늘어났지만 중구와 사상구 등 원도심은 오히려 낮아져 부산 내부의 주거 양극화가 심화한 것으로 분석됐습니다. 서울은 같은 기간 PIR이 17.79년에서 32.77년으로 폭증해 수도권과 부산의 시장 분리도 뚜렷했습니다. 전문가들은 주거 장벽을 낮추려면 인위적으로 집값을 떨어뜨리는 방식보다 양질의 일자리 창출로 지역 소득 수준을 끌어올리는 정공법이 필요하다고 강조했습니다.