아파트 단지들이 밀집한 부산 도심 모습. 국제신문DB

1. 내년 부산 아파트 입주물량은 1만4113가구로, 올해 1만6528가구보다 약 15% 줄어들 것으로 예상됩니다. 부산 연간 적정 입주물량은 통상 1만7000가구로, 이미 지역 부동산 시장이 상승 흐름에 접어든 상황에서 공급 축소는 전세시장에 추가적인 압력을 가할 수 있습니다. 전세 물건이 줄어들면 가격이 오르고, 전세 수요가 매매로 이동하면서 매매가격을 떠받치는 구조가 강화될 수 있다는 뜻이죠.

2. 부산 아파트 가격은 해운대·수영·동래구 등 동부산권을 중심으로 상승세를 보이고 있습니다. 재건축 기대감과 금리 인하 기조, 가격 조정 이후의 반대 매수 심리, 지방 규제 완화 기대 등이 복합적으로 작용하며 시장 분위기가 이미 반등 국면에 들어섰다는 평가입니다. 지역별로는 공급 편중에 따른 차별화가 불가피할 전망인데, 입주물량이 집중된 지역은 상승 탄력이 상대적으로 제한될 수 있습니다.

3. 남구는 향후 2년간 유입 물량이 1만2000가구에 육박하고, 강서구는 엘코델타시티 영향으로 내년 3159가구가 입주합니다. 남구와 인근 지역은 공급 부담으로 가격이 보합권에 머물고 강서구 역시 시장 분위기가 제한적일 것이란 전망이 다수를 이룹니다. 반면 신규 입주가 거의 없는 해운대·동래·연제구 등은 공급 감소 효과가 그대로 반영돼 상승세가 상대적으로 강하게 나타날 것으로 예상됩니다.