- 부산 매매가지수 변동률 0.00%
- 전세가 0.33%↑… 오름폭은 꺾여
- 동부산 강세, 서부산·원도심 약세
- 양극화 심화에 상승 탄력 위축

서울을 중심으로 수도권 아파트 매매가격이 뚜렷한 오름세를 보이는 것과 달리 부산 부동산 시장은 숨 고르기에 들어갔다. 상승 동력이 약화하며 매매가는 보합을 기록했고 전세가는 상승세가 다소 주춤한 모양새다.

■부산 매매 보합세… 서울 평균 10억

16일 한국부동산원이 발표한 ‘전국주택가격동향조사’에 따르면 지난 5월 부산지역 아파트 매매가격지수 변동률은 0.00%로 보합세를 보였다. 올해 1월 매매가격지수가 0.20%까지 상승한 이후 부산의 아파트값은 매월 0.14→0.03→0.01%로 줄곧 상승폭이 축소되는 내림세를 이어왔다. 이는 같은 달인 5월 서울(1.06% 상승)을 중심으로 수도권이 다시금 가파른 오름세를 보이는 것과는 대조되는 흐름이다.

수도권의 과열 양상은 수치로도 확인된다. 이달 서울의 주택종합 평균 매매가격은 10억1007만 원을 기록하며 관련 통계 작성 이후 처음으로 10억 원 시대를 열었다. 서울 집값 상승은 아파트가 주도했지만, 연립주택과 단독주택까지 동반 상승하며 전방위적인 가격 상승 압력이 나타났다. 불과 1년 전 서울 주택종합 평균 매매가격이 8억9700만 원 수준이었음을 고려하면 1년 새 1억 원 이상 급등한 셈이다. 전문가들은 서울 핵심 지역의 견조한 수요와 공급 부족 우려가 결합해 시장을 자극하고 있다고 분석한다.

전국적으로는 5월 아파트 매매가격지수가 0.21%, 수도권이 0.46% 상승한 반면 지방은 0.02% 하락했다. 5대 광역시만 떼어놓고 보면 울산과 부산만 하락을 면했다.

한국부동산원은 이 같은 전국적 흐름에 대해 “서울과 수도권을 중심으로 신축 및 재건축 추진 단지에 수요가 집중됐다. 일부 지역에서는 시장 참여자의 관망세가 나타나는 등 혼조세를 보였으나 전반적인 흐름은 상승세를 유지하고 있다”고 설명했다.

■부산 전세시장, 양극화 속 상승 둔화

매매가와 달리 부산의 아파트 전세가격지수는 5월에도 0.33% 증가하며 상승 기조를 이어갔다. 다만 지난해부터 지속된 가파른 전세 상승세는 지난 3월 0.51%로 정점을 찍은 뒤 4월(0.35%)에 이어 5월까지 상승폭을 점진적으로 줄이고 있다.

이러한 부산 전세시장의 상승폭 축소는 급격한 가격 상승에 따른 세입자들의 피로감과 더불어 지역별로 수요 유입의 온도차가 뚜렷해진 ‘양극화 현상’이 주된 원인으로 분석된다. 해운대구와 연제구 등 주요 지역의 단지는 여전히 상승세를 견인하고 있으나, 영도구를 포함한 서부산·원도심 지역의 하락세가 다시 심화하면서 전체적인 상승 탄력을 둔화시킨 것으로 풀이된다.

한국부동산원은 “영도구(-0.05%) 동삼동 및 신성동3가 위주로 하락세가 나타났다”며 “반면 해운대구(0.56%)는 좌·우동 주요 단지 위주로, 연제구(0.52%)는 거제·연산동 중소형 규모 위주로, 북구(0.37%)는 화명·만덕동 위주로, 수영구(0.37%)는 민락·남천동 위주로 상승세를 보였다”고 밝혔다.

이러한 흐름은 5대 광역시를 포함한 비수도권 전반에서 유사하게 나타나고 있다. 그러나 전세가 역시 수도권은 다른 양상을 보였다. 5월 수도권 전세가격지수는 0.78% 상승했으며, 서울은 한 달 만에 무려 1.15%나 급등했다. 업계에서는 정주 여건이 양호한 신축 및 역세권 단지를 중심으로 임대차 수요가 꾸준히 증가하고, 상승 거래가 활발히 이루어지면서 전·월세 가격이 전월 대비 전반적인 상승세를 보인 것으로 분석한다.

한편 이번 조사에서 부산의 평균 주택 매매가격은 단위면적(㎡)당 394만 원, 전세가는 246만2000원으로 집계됐다. 같은 기간 전국 평균 매매가는 521만2000원, 전세가는 305만3000원이었으며, 서울은 매매가 1279만4000원, 전세가 642만7000원으로 나타나 지역 간 가격 격차를 보였다.