2
부산메디클럽

분양권 누르니 재개발 급등…7·10 대책에 호가는 되레 올라

규제 안먹힌 부산 부동산 시장

  • 국제신문
  • 장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2020-07-30 22:06:31
  •  |  본지 3면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 작년 11월 해·수·동 규제 풀린 뒤
- 한달새 지역 아파트 값 0.55% ↑

- 전매 제한, 7·10 대책 등 거치며
- 재개발·재건축 입주권 20% 올라
- 호가도 2억 ~ 5억 천정부지 상승
- 동·단지 세분화 ‘핀셋 대책’ 필요

22차례에 걸친 정부의 부동산 대책이 시장에서 효과를 거두지 못하고 있다.

5·11 분양권 전매 제한 대책 발표 이후에는 입주권과 분양권이 급등했고, 서울과 수도권을 집중 겨냥한 6·17 대책 때는 풍선효과가 부산을 덮쳤다. 역대급으로 불리는 7·10 대책 이후 급매물이 나올 것이라는 예상과 달리 해·수·동(해운대·수영·동래구) 지역을 중심으로 연일 신고가가 나오면서 호가는 급등하고 있다.

■‘똘똘한 한 채’ 확신 준 7·10 대책

30일 열린 국회 본회의에서 전월세상한제와 계약갱신청구권을 도입하는 주택임대차보호법이 통과됐다. 이용우 기자
지난해 11월 정부는 부산의 마지막 규제 지역으로 남아있던 해·수·동 지역을 부동산 청약조정대상지역에서 해제했다. 113주 연속 하락이라는 침체기를 겪던 부산 부동산 시장은 금세 ‘불장’으로 변했다.

30일 한국감정원 월간 아파트 매매가격 변동률 자료를 보면 지난해 12월 부산의 아파트 가격은 전달 대비 0.55% 상승했다. 같은 기간 해운대구는 2.34%, 수영구는 1.71%, 동래구는 1.39% 급등했다. 상승 흐름은 지난 2월까지 이어졌다. 코로나19 여파로 전반적인 국내 경기가 침체하면서 부동산 시장도 관망세로 돌아섰다.

그러나 정부가 지난 5월 비규제지역 광역시까지 분양권 전매를 사실상 금지하는 대책을 발표하면서 시장은 다시 꿈틀거리기 시작했다. 규제 이후에도 거래가 가능한 분양권 가격이 급등하고, 대체 투자로 재개발·재건축 입주권에도 불이 붙으면서 집값은 상승 전환했다. 감정원 자료를 보면 부산은 3, 4, 5월 각각 0.00%, -0.10%, -0.07%로 내림세를 보이다 6월 0.04% 상승하며 반등에 성공했다. 같은 기간 해·수·동은 각각 0.21%, 0.59%, 0.25% 급등세를 보였다.

7·10 대책은 상승 흐름에 기름을 부은 셈이 됐다. 대책 발표 직후인 지난 13일 기준 부산의 주간 아파트 가격은 전주 대비 0.12% 올랐다. 해·수·동은 각각 0.22%, 0.30%, 0.15% 오르며 부산 평균 변동률을 상회했다. 지난 20일 부산은 0.06% 올라 상승 폭이 조금 줄었지만 다주택자를 겨냥한 정부의 세금 폭탄으로 ‘똘똘한 한 채’에 대한 쏠림 현상이 발생하면서 해·수·동은 주간 가격 변동률이 0.40%를 웃돌 정도로 급등세로 돌아섰다.

■일부 재건축 20%↑… 핀셋대책 필요

해·수·동의 주요 아파트별로 보면 지역 최대 규모의 재건축 단지인 수영구 남천동 삼익비치아파트는 전용면적 41.52㎡는 올해 1월 5억3000만 원에서 출발해 지난 8일 7억5500만 원으로 2억여 원이나 급등했다. 해운대구 우동 삼호가든, 동래구 온천동 럭키아파트, 해운대구 재송동 79시영 등 대부분의 재개발·재건축 입주권 가격도 최근 몇 달 사이 20% 이상 급등세를 보인다.

기존 분양권 가격도 심상치 않다. 수영구 남천더샵프레스티지의 전용면적 84㎡는 최근 10억7050만 원에 거래됐다. 분양권 전매가 풀린 지 불과 4개월만에 분양가의 배가량 가격이 올랐다. 이 아파트의 준공 예정일은 2022년 9월로 아직 입주까지는 2년2개월이나 남았다.

호가도 천정부지로 오르고 있다. 해운대구 우동 마린시티자이 전용면적 84㎡의 호가는 16억 원. 3.3㎡ 당 4585만 원. 해운대자이2차 아파트의 전용면적 84㎡ 매물 호가도 15억 원이다. 인근 재건축 단지인 삼호가든도 전용면적 84㎡ 기준 호가가 10억 원 문턱까지 올라왔다. 이 아파트는 지난 8일 9억5500만 원에 거래됐다. 대부분 호가가 지난달보다 2억~5억 원 올랐다.

전문가들은 부산도 교통, 교육, 편의시설 등 일종의 ‘강남화’가 진행되는 일부지역과 집값 변동이 적은 외곽지역을 구분해 핀셋 대책’을 세워야 한다고 지적한다.

동의대 강정규 부동산대학원장은 “집값이 오른 해·수·동과 그 외 지역의 평균을 보고 정책 대응을 하기에는 양극화가 심각하다. 부산시 차원에서라도 급등한 단지와 동 등에 대한 세부적인 통계와 정책을 만들어야 양극화를 해소할 수 있다”고 말했다.

장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1곱게 물든 단풍에 취하다
  2. 2“의족 착용한 육상선수, 도쿄올림픽 출전 불가”
  3. 3[이은화의 미술여행] 비극의 주인공이 된 모델
  4. 4자본주의가 휩쓸고 간 자리, 소외된 삶의 이야기 담다
  5. 5심연수 시인 문학사료·시화전, 31일까지 수영구 생활문화센터
  6. 6오늘의 날씨- 2020년 10월 28일
  7. 7손흥민, 발 대신 머리로 ‘쾅’…EPL득점 단독 1위
  8. 828일 지면 끝…탬파베이 WS 7차전 갈 수 있을까
  9. 9남해 교통 취약지역 ‘뚜벅이버스’ 달린다
  10. 10오늘의 운세- 2020년 10월 28일(음 9월 12일)
  1. 1국감 끝나니 공수처 전운…여당 “내달중 출범” 야당 “특검 수용을”
  2. 2“민주당과 후보 단일화 없다” 정의당 부산 보선 홀로서기
  3. 3“대주주 3억 기준 부당” 홍남기 해임 국민청원 20만 명
  4. 4성추행 혐의 부산시의원 징계 의견 분분
  5. 5김해신공항에 돈쓰라던 국회예산처, 올핸 “검증 결과 보고…”
  6. 6여당 대변인단 35%가 부산 출신…이낙연 PK 공략 교두보로
  7. 7부산 여야 의원 28일 한 자리…관문공항 ‘공동 선언’ 나올까
  8. 8최인호, 운촌마리나 사업자 선정과정 특혜 의혹 제기
  9. 9추미애의 반격…“윤석열 언론사 사주 만남·옵티머스 무혐의 처분 감찰”
  10. 10'지역 일간신문 경쟁력 강화' 세미나 개최
  1. 1금융·증시 동향
  2. 2주가지수- 2020년 10월 27일
  3. 3부동산 공시가격 시세 90%까지 현실화…세부담 는다
  4. 4139억 몰수…수렁에 빠진 엘시티 관광시설
  5. 5고등어·갈치 풍년에 부산공동어시장 위판고 2000억 눈앞
  6. 6부산 1호 ‘드림아파트’ 두레라움 276세대 모집
  7. 7동백전 이용자 73% “캐시백 없으면 안 쓰겠다”
  8. 8“북항재개발 D-3 주거용 비율 낮추겠다”
  9. 9부산 3분기 땅값 0.92%↑…해운대·수영구 상승 주도
  10. 10부산에 패션과 ICT 융합 ‘의류제작 매장’ 탄생
  1. 1오늘의 날씨- 2020년 10월 28일
  2. 2남해 교통 취약지역 ‘뚜벅이버스’ 달린다
  3. 3남명건설, 플라스마·TIG 접목 자동용접기 개발
  4. 4‘한동훈과 몸싸움’ 정진웅 차장검사 기소
  5. 5밀양강서 연어 40마리 발견, 낙동강 생태계 되살아났나
  6. 6양산, 자원봉사 선도도시 명성 되찾는다
  7. 7해운대암소갈비집 ‘상호 소송’ 이겼다
  8. 8양산 덕계시장 인근 버스환승센터 만든다
  9. 9온천천에 연어…너 어디서 왔니?
  10. 10거제시, 2차 재난지원금…모든 시민에 5만 원
  1. 1“의족 착용한 육상선수, 도쿄올림픽 출전 불가”
  2. 2손흥민, 발 대신 머리로 ‘쾅’…EPL득점 단독 1위
  3. 328일 지면 끝…탬파베이 WS 7차전 갈 수 있을까
  4. 4롯데, 28일부터 NC와 2연전…마지막 자존심 세울까
  5. 5“손흥민 계약연장, SON에 달렸다”
  6. 6‘4경기 연속골’ 손흥민, EPL 득점 단독 선두 … 번리 전 리그 8호골 폭발
  7. 7“부상 후 왼손 슈터 변신이 신의 한 수”
  8. 8달라진 ‘가을 커쇼’…다저스 WS 우승까지 1승 남았다
  9. 9‘라이언킹’ 이동국, 그라운드 떠난다
  10. 10아, 1타 차…재미교포 대니엘 강, 아쉬운 준우승
힘내라 부울경 소·부·장
대영하이켐
힘내라 부울경 소·부·장
디프로매트금고
  • entech2020
  • 맘편한 부산
  • 제9회 국제신문 골프대회
  • 국제 어린이 경제 아카데미
  • 유콘서트
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스