현대인베스트먼트자산운용이 유럽 운용사 La Francaise와 함께 부동산 블라인드펀드를 조성한다.

　20일 관련 업계에 따르면 현대인베스트먼트자산운용은 주요 보험사 등 기관투자자들로부터 서유럽 주요 국가의 중소형 오피스 빌딩에 투자하는 블라인드펀드를 약정 받았다.

　‘블라인드 펀드’는 투자대상을 정하지 않은 상태에서 자금을 먼저 모으고 이후 투자처를 찾아 투자하는 방식의 펀드이다. 투자 대상을 먼저 결정한 뒤 자금 모집을 통해 펀드를 조성하는 기존의 프로젝트 펀드 방식과는 달리 적절한 투자처를 발굴하면 상대적으로 빠르게 자금 투입에 나설 수 있다는 장점을 갖고 있다.

　이번 펀드의 투자 대상은 중소형 오피스 자산으로 지역으로는 독일, 프랑스, 네덜란드, 벨기에, 룩셈부르크, 아일랜드 6개국의 주요 도시이다. 투자 기간은 약 10년이며 목표 내부수익률(IRR)은 약 8%가 제시됐다. LTV는 펀드의 60% 이내, 개별 자산의 65% 이내로 사용하며 Core+성격의 자산으로 우수한 입지 및 임차인을 확보한 자산에 투자를 집행하기로 했다.

　현대인베스트먼트운용은 최근 독일의 전력 기업인 RWE AG와 에센 시에 위치한 RWE AG본사 오피스 건물에 대한 세일 앤 리스백 거래를 체결했고, 블라인드펀드 자금을 통해 해당 건물을 매입을 추진하는 것으로 알려졌다. 국내에서 조성한 블라인드펀드에 현지 운용사인 La Francaise가 유럽에서 운용 중인 공모펀드를 통해 공동투자를 집행할 예정이다.

　현대인베스트먼트자산운용 대체투자본부 김재광 본부장은 “서유럽 주요 국가 대형 오피스의 경우 전세계 기관 투자자의 경쟁적 매입으로 가격 부담과 매각 시점 시장 상황에 따라 유동성에 대한 우려가 존재하나, 중소형 오피스의 경우 상대적으로 다양한 잠재 매수자 풀로 인해 높은 유동성을 지니고 있으며 가격 부담도 낮은 편” 이라고 밝혔다.안세희 기자 ahnsh@kookje.co.kr