- °±¾Æ¾ß ÇÒ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¿ø¸®±Ý¿¡
- ±âÁ¸ ÁÖ´ã´ë ¿ø±Ýµµ ºÎä·Î ÇÕ»ê Àû¿ë
- 40¼¼ ¹Ì¸¸ ¹«ÁÖÅà û³â¡¤½ÅÈ¥ºÎºÎ ¡®À¯¸®¡¯
- Àü¼¼´ëÃâ ÀÌÀÚ¸¸¡¤½Å¿ë´ëÃâÀº 10³âºÐÇÒ
- ÀÚ¿µ¾÷ LTI¡¤ÀÓ´ë¾÷ÀÚ RTI µµÀÔÇØ ±ÔÁ¦
¡®½Å(ãæ)ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)¡¯°ú ¡®ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR)¡¯ÀÌ µµÀÔµÇ¸é ´ëÃâ ½É»ç ¶§ ¼Òµæ°ú ºÎ並 ´õ ¾ö°ÝÇÏ°Ô »ìÆ캸°Ô µÈ´Ù. ±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ¿ø±Ý µîÀÌ ºÎä·Î ¹Ý¿µµÇ¸é¼ ´ëÃâ °¡´É ±Ý¾×Àº ÁÙ¾îµé°Ô µÇÁö¸¸ ¸¸ 40¼¼ ¹Ì¸¸ ¹«ÁÖÅà û³â¡¤½ÅÈ¥ºÎºÎ µîÀº ´ëÃâ Çѵµ°¡ ´Ã¾î³¯ ¼ö ÀÖ´Ù.
¡á´ëÃâÇѵµ, ÀþÀº Á÷ÀåÀΡ¤½ÅÈ¥ºÎºÎ ´Ãµí
³»³â 1¿ùºÎÅÍ ½ÃÇàµÇ´Â ½ÅDTI´Â ±âÁ¸ ÁÖ´ã´ëÀÇ ¿ø±Ý±îÁö ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×À¸·Î ¹Ý¿µÇÏ´Â °ÍÀÌ ÇÙ½ÉÀÌ´Ù. Áö±Ý±îÁö´Â ½Å±Ô ÁÖ´ã´ë ¿ø¸®±Ý°ú ±âÁ¸ ÁÖ´ã´ë¸¦ Æ÷ÇÔÇÑ ±âŸ´ëÃâ ÀÌÀÚ¸¦ ´õÇØ ¿¬°£ ¼ÒµæÀ¸·Î ³ª´³Áö¸¸, ±âÁ¸ ÁÖ´ã´ë ¿ø±ÝÀÌ ¿¬°£ ¿ø¸®±Ý »óȯ ºÎ´ã¿¡ Æ÷ÇԵʿ¡ µû¶ó ´ëÃâ °¡´É ±Ý¾×ÀÌ ÁÙ¾îµé Àü¸ÁÀÌ´Ù.
½ÅDTI µµÀÔ¿¡ µû¸¥ ´ëÃâ °¡´É ±Ý¾×Àº Â÷ÁÖº°·Î Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ °æ¿ì µÎ ¹ø° ÁÖ´ã´ëºÎÅÍ ¸¸±â°¡ 15³âÀ¸·Î Á¦ÇÑµÇ¸é¼ ´ëÃâ °¡´É ±Ý¾×ÀÌ Àý¹ÝÀ¸·Î ÁÙ¾îµé ¼öµµ ÀÖÁö¸¸ Àå·¡ ¼ÒµæÀÌ ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ³ª ÀþÀº Á÷ÀåÀÎÀº ´ëÃâ Çѵµ°¡ ´Ã¾î³¯ ¼öµµ ÀÖ´Ù.
ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» 1°Ç º¸À¯ÇÑ A ¾¾(¿¬ ¼Òµæ 7000¸¸ ¿ø)°¡ 30³â ¸¸±â·Î Á¶Á¤´ë»ó Áö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¶Ç »ç·Á°í ÇÏ´Â °æ¿ì¸¦ »ìÆ캸ÀÚ. A ¾¾°¡ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» 2³â ¾È¿¡ óºÐÇÑ´Ù´Â Á¶°ÇÀ¸·Î ´ëÃâÇϸé 3¾ï8900¸¸ ¿øÀÌ´ø ´ëÃâ Çѵµ´Â 2¾ï9700¸¸ ¿øÀ¸·Î 9200¸¸ ¿ø(23.7%) ÁÙ¾îµç´Ù. ±×·¯³ª ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì ´ëÃâ °¡´É ±Ý¾×Àº 1¾ï8400¸¸ ¿øÀ¸·Î 2¾ï500¸¸ ¿ø(52.7%) ÁÙ¾îµç´Ù. »õ·Î ¹ÞÀ¸·Á´Â ´ëÃâÀÇ ¸¸±â¸¦ ÀºÇà°ú 30³âÀ¸·Î ¾àÁ¤Çصµ, DTI¸¦ °è»êÇÒ ¶§´Â 15³â ¾È¿¡ ´Ù °±¾Æ¾ß ÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î °è»êµÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
½ÅDTI´Â ¿¬°£ ¼ÒµæÀÇ °è»ê ¹æ½Äµµ º¯°æµÇ±â ¶§¹®¿¡ ´ëÃâ °¡´É ±Ý¾×ÀÌ ´Ã¾î³¯ ¼öµµ ÀÖ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ±âÁ¸ ÁÖ´ã´ë°¡ ¾ø´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ 30¼¼ Á÷ÀåÀÎ B ¾¾´Â Áö³ÇØ 3500¸¸ ¿ø, ¿ÃÇØ 4000¸¸ ¿øÀÌ Áõºù ¼ÒµæÀÌ´Ù. ³»³â¿¡ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ç¸é¼ ¸¸±â 20³âÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ¸·Á ÇÑ´Ù. ÇöÀç ±×°¡ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ´ëÃâÀº ÃÖ´ë 2¾ï9400¸¸ ¿øÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ½ÅDTI¿¡ µû¶ó ÀºÇàÀÌ B ¾¾ÀÇ ¼ÒµæÀÌ ¾ÕÀ¸·Î ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÃÖ±Ù ¼Òµæ¿¡ 1.31À» °öÇØ Àå·¡¿¹»ó¼Òµæ(5239¸¸ ¿ø)À» °è»êÇϸé B ¾¾ÀÇ ´ëÃâ Çѵµ´Â 3¾ï8500¸¸ ¿øÀ¸·Î 9100¸¸ ¿ø(31.0%) Áõ°¡ÇÑ´Ù.
½ÅDTI¿¡¼ ¼ÒµæÀ» µûÁú ¶§´Â 2³â°£ÀÇ Áõºù¼ÒµæÀ» È®ÀÎÇÑ´Ù. Á÷Àå¿¡ ´Ù´ÏÁö ¾Ê´Â µîÀÇ ÀÌÀ¯·Î Áõºù ¼ÒµæÀ» Á¦ÃâÇÒ ¼ö ¾ø´Â °æ¿ì ÀÎÁ¤¼ÒµæÀ» 95%·Î, ½Å°í¼ÒµæÀ» 90%·Î Â÷°¨ ¹Ý¿µÇÑ´Ù. ¾ÕÀ¸·Î ¼ÒµæÀÌ ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ¸é Áõ°¡ºÐÀ» ¹Ý¿µÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. Áõ°¡À²Àº ÀºÇàÀÌ ÀÚÀ²ÀûÀ¸·Î Á¤ÇÑ´Ù.
³»³â ÇϹݱ⠵µÀԵǴ DSRÀº °ÅÀÇ ¸ðµç ´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±ÝÀ» ºÎä·Î ¹Ý¿µÇÑ´Ù. ±×·¯³ª Àü¼¼´ëÃâÀº ÀÌÀÚ»óȯ¾×¸¸ ºÎä·Î °è»êÇÏ°í ½Å¿ë´ëÃâ, ºñÁÖÅô㺸´ëÃâ, ¸¶À̳ʽºÅëÀåÀº 10³â ºÐÇÒ»óȯÀ» ±âÁØÀ¸·Î »êÃâÇÑ´Ù. ÀÌ Áß ¸¶À̳ʽºÅëÀåÀº ½ÇÁ¦ ´ëÃâ Ãë±Þ¾×ÀÌ ¾Æ´Ñ Çѵµ¸¦ ¸ðµÎ ¹Ý¿µÇÑ´Ù. Áßµµ±Ý¡¤ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀº ´ëÃâ ¿ø±ÝÀÇ 25ºÐÀÇ 1À» ¹Ý¿µÇÑ´Ù. ÇҺαÝÀ¶ µî ±âŸ´ëÃâÀº 1³â°£ ½ÇÁ¦ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×À¸·Î »êÁ¤ÇÑ´Ù.
¡áºÎµ¿»êÀÓ´ë¾÷ ´ëÃâ ±ÔÁ¦ µµÀÔ
³»³â 3¿ùºÎÅÍ´Â ¡®°³Àλç¾÷ÀÚ ´ëÃâ ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀΡ¯µµ µµÀÔÇØ ÀÚ¿µ¾÷ÀÚÀÇ ´ëÃâ ¹®Åεµ ³ô¾ÆÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ´Þ¸® DTI¡¤´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ±ÔÁ¦°¡ ¾ø´Â ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ ´ëÃâ¿¡ ¼Òµæ´ëºñ´ëÃâºñÀ²(LTI¡¤Loan To Income ratio)À» Àû¿ëÇÒ ¹æħÀÌ´Ù. ´ëÃâÀÌ 1¾ï ¿øÀ» ³Ñ´Â °æ¿ì ´ëÃâÀÚÀÇ LTI¸¦ »êÃâÇØ ¿©½Å ½É»ç¿¡¼ Âü°í ÁöÇ¥·Î »ï¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ±ÝÀ¶È¸»ç´Â ¸Å³â ÀÚ¿µ¾÷ÀÇ ´ëÃâ ±Ô¸ð¿Í Áõ°¡À² µîÀ» °í·ÁÇØ ¡®°ü¸®´ë»ó ¾÷Á¾¡¯À» 3°³ ÀÌ»ó Á¤ÇÏ°í ¾÷Á¾º° ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ¼³Á¤ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
±ÝÀ¶±ÇÀÇ µ·À» ²ø¾î´Ù ºÎµ¿»êÀ» »çµé¿© ¼¼¸¦ ³õ´Â ºÎµ¿»êÀÓ´ë¾÷ÀÚÀÇ µ·ÁÙµµ ÁÌ´Ù. ¿¬°£ ÀÓ´ë¼ÒµæÀ» ¿¬°£ ÀÌÀÚ ºñ¿ëÀ¸·Î ³ª´« ºÎµ¿»êÀÓ´ë¾÷ ÀÌÀÚ»óȯºñÀ²(RTI)À» µµÀÔÇÏ´Â °ÍÀÌ °ñÀÚ´Ù. ±âÁØÄ¡¸¦ ¹Øµµ´Â µ¥µµ ´ëÃâÇÒ °æ¿ì ½É»ç ÀÇ°ßÀ» ºÙÀ̵µ·Ï ÇØ ´ëÃâÀ» ±î´Ù·Ó°Ô ÇÏ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ÁÖÅà ÀÓ´ë¾÷ÀÇ RTI´Â 1.25¹è, »ó°¡¡¤¿ÀÇǽºÅÚ µî ºñÁÖÅÃÀº 1.5¹è·Î ¼³Á¤µÆ´Ù.
¹ÚÁöÇö ±âÀÚ anyway@kookje.co.kr