- 해운대 빼어난 풍광 눈앞에
- 부산 관광·마이스 중심지역
- 청약통장·2주택 제한 없어
- 연 7% 수익…10일 무료숙박
- 계약금·중도금 부담도 낮춰

아파트 청약자격 강화를 골자로하는 11·3부동산 대책이 발표된 후 아파트에 쏠렸던 투자자들의 관심이 또 다른 수익형 부동산으로 쏠리고 있다. 그 중에서도 관광과 마이스산업이 발달한 부산에서는 수익형 호텔이 급부상하고 있다. 수익형 호텔은 객실을 분양해 사업자금을 확보하고, 분양자들에게는 호텔 영업을 통한 수익을 배분해주는 형태로 운영되는 숙박시설이다. 주택 청약과 달리 청약 통장이 필요 없고 1가구 2주택 보유 제한에도 해당되지 않아 투자자들에게 각광을 받고 있다.

	부산 관광중심지인 해운대해수욕장 인근의 특급 입지에다 테라스 특화 설계를 도입해 눈길을 끌고 있는 수익형 호텔 '뷰티크테라스 호텔'의 조감도. 뷰티크테라스 호텔 제공

■관광중심지 해운대의 심장

부산에서는 최근 한 해에만 1000여개의 객실이 늘어나는 등 호텔 산업이 급격하게 성장하고 있어 공급 초과에 대한 우려도 제기되고 있지만 여전히 성수기에는 객실 예약률이 90%에 육박할 정도로 숙박시설난은 매년 벌어지고 있는 것으로 알려졌다. 특히 부산 중에서도 해운대권은 해수욕장을 갖춘 대표적인 관광지인데다 벡스코를 비롯한 마이스산업 중심지와도 가까워 호텔 수요가 사계절 많은 곳이다.

해운대권에서도 해운대해수욕장 인근은 해수욕객이 몰리는 여름 뿐만 아니라 가을엔 부산국제영화제가 열리고, 겨울엔 아이스링크장이 설치되는 등 다양한 볼거리·즐길거리가 연중 마련돼 전국적인 주목을 끌고 있다. 이와함께 해수욕장 인근엔 아쿠아리움, 동백섬이 위치해 있고 전국적인 유명세를 타고 있는 마린시티 마천루를 즐기기도 어렵지 않아 연간 방문객이 2000만 명에 달한다. 최근에는 기장군에 들어서는 동부산관광단지 조성 사업도 탄력을 받으면서 해운대 해수욕장 인근 지역은 관광중심지로서의 입지가 더욱 탄탄해지고 있다.

부산 전체가 전국적인 부동산 투자자들의 이목을 끌고 있는 지역이기도 하다. 최근 수년간 계속된 개발 호재로 아파트 가격은 물론이고 땅값도 상승세를 타고 있다. 국토교통부가 발표하는 2016년 개발 공시지가에 따르면 해운대구는 한 해에만 17.75%가 올라 부산에서는 가장 크게 상승했다. 이는 28.79%가 오른 제주시와 26.19% 상승한 서귀포시에 이어 세 번째로 높은 수치다. 이처럼 부동산 투자자들의 이목이 쏠리고 있는 지역인 만큼 부산에 들어서는 수익형 호텔 역시 투자자들의 관심을 끌고 있다.

■테라스 특화 설계

해운대 중심지(우동 645-8,9번지 일대)에 들어서는 '뷰티크테라스 해운대 호텔' 역시 수익형 호텔로 조성되고 있다. 지하 5층 지상 24층 181실 규모로 A부터 J타입까지 10가지 다양한 평면을 갖춰 선택의 폭을 넓혔다.

'뷰티크테라스 해운대 호텔'은 무엇보다 테라스 설계를 도입한 것이 특징이다. 호텔 일부 프리미엄 객실에만 제공되던 테라스를 전 객실의 77%인 139개 객실에 공급해 동백섬, 광안대교 조망을 마음껏 누릴 수 있다. 최근에는 바다 조망 여부에 따라 아파트 분양가도 크게 달라지는 등 조망권이 가격을 결정하는 중요한 요소로 꼽히는 만큼 테라스는 '뷰티크테라스 해운대 호텔'만의 차별화된 장점이 될 것으로 예상된다. 또 해운대해수욕장과 인접해 있어 해운대 백사장을 앞마당처럼 누릴 수 있는 것도 강점 중 하나다.

■투자처이자 휴식처

'뷰티크테라스 해운대 호텔'은 계약금을 낮추고 중도금 이자를 없애 투자자들의 부담을 덜어냈다. 7년 동안 시중 이자를 웃도는 연간 7%의 확정수익을 보장하고 직영관리로 별도의 로열티 및 추가 비용도 들지 않아 수익률 역시 높아질 것으로 기대된다. 계약자는 수익을 거두는 것과 별도로 매년 10일간 무료로 숙박할 수 있어 가족·친지와 함께 힘들이지 않고 해운대 지역 호텔을 별장처럼 활용할 수 있다.

'뷰티크테라스 해운대 호텔'관계자는 "소액 투자자들의 부담을 줄이고자 계약금을 2000만 원으로 책정하고 최대 50%인 중도금도 전액 무이자"라며 "국제자산신탁이 시행사로 참여하는 만큼 안정적이고 전문적으로 사업을 추진해나갈 수 있을 것으로 기대하고 있다"고 말했다. 뷰티크테라스 해운대 호텔 견본주택은 부산시 해운대구 해운대로 570번길 45에 있다.

하송이 기자 songya@kookje.co.kr