오는 24일부터 입주를 시작하는 대연혁신도시 아파트.

- 오늘부터 전셋집 찾기 행사
- 유찰 상가 내일까지 2차 입찰

오는 24일부터 입주를 시작하는 부산 남구 대연혁신도시 아파트가 들썩이고 있다. 2304가구의 대단지 아파트인 데다 낮은 가격으로 공급돼 매매와 전세를 희망하는 이가 적지 않다. 하지만 매수자와 매도자 사이에 간극이 커 거래는 쉽게 일어나지 않고 있다.

부동산 컨설팅업체 고고넷은 16일 자체 조사 결과 혁신도시 아파트 실입주자 비율이 70%에 이른다고 밝혔다. 매매나 전세를 희망하는 가구는 공공기관보다 일반 분양권자가 더 많았다고 덧붙였다. 입주와 이전 사이에 1년의 간극이 있기 때문에 공공기관 분양권자는 1년 이내의 단기 임대를 원하는 것으로 나타났다.

매매를 원하는 분양권자는 현재 중소형의 경우 3000만~8000만 원의 웃돈을 요구하고 있다. 대형은 웃돈이 거의 없는 상태다.

고고넷은 수요 조사를 통해 예상 매매, 전·월세 가격을 발표했다. 인기가 많은 전용면적 59㎡형의 매매가는 2억6300만 원으로 3.3㎡당 평균 1050만 원에 이른다. 평균 전세 가격은 1억7000만 원이며, 평균 월세는 보증금 5000만 원에 60만 원이다.

84㎡형은 3.3㎡당 평균 매매 가격이 1060만 원으로 총 3억6000만 원에 달한다. 전세가는 2억1000만 원대이며, 월세는 80만 원(보증금 5000만 원)에 매매될 것으로 예상했다.

혁신도시 아파트는 조경이 잘 갖춰져 저층을 선호하는 사람이 오히려 많다고 고고넷 측은 밝혔다. 분양 가격이 아파트 가치에 비해 싸다는 것이 대체적인 평가다.

정두천 고고넷 대표는 "무엇보다 기존 집을 팔고 혁신도시 입주를 희망하는 사람이 많지만 기존 집이 팔리지 않아 거래가 활발하지 않다. 혁신도시 아파트는 잘 갖춰진 녹지 공간과 편리한 교통환경으로 전·월세를 구하려는 사람이 많다"고 말했다.

고고넷은 17일부터 전셋집 찾기 이벤트를 벌인다. 전세난을 겪고 있는 세입자와 전세를 내놓고자 하는 임대인에 대해 효과적인 매칭 서비스를 제공하는 것이다. 대연혁신도시에 대한 정확한 정보를 제공하고자 동영상 서비스를 제공한다. 문의 www.gogonet.co.kr (051)905-4000

한편 최근 진행된 혁신도시 1차 상가 분양이 높은 경쟁률 속에 마감됐다. 부산도시공사는 최근 진행된 대연혁신도시 상가 입찰 결과, 전체 63개소 가운데 45개소가 낙찰돼 분양률 71%, 분양대금 358억 원의 성과를 거뒀다고 밝혔다. 예정가격 대비 평균 낙찰가율은 141%, 최고 낙찰가율은 211%에 달했다.

김태용 부산도시공사 마케팅실장은 "일반적으로 상가는 분양률 50%만 넘겨도 성공이다"며 "대연혁신도시 상가 1차 분양에서 분양률 70%를 넘긴 것은 사실상 대박 수준"이라고 말했다. 공사는 17, 18일 유찰된 상가에 대한 2차 입찰을 벌인다.

◇ 대연혁신도시 아파트 예상시세  (단위:원) 구분 타입 전세 월세 매매 대우 푸르지오 59 1억7000만 60만 2억6300만 84C 2억1000만 80만 3억5800만 84D 2억1500만 80만 3억6000만 99A 2억2000만 90만 4억 99B 2억2500만 90만 4억1500만 현대 힐스테이트 84A 2억1500만 80만 3억6500만 84B 2억1000만 80만 3억6000만 102A 2억3000만 90만 4억1500만 102B 2억4000만 90만 4억2500만 현대 주상복합 95 2억1500만 70만 3억9000만 96 2억2000만 70만 3억9000만 ※시세는 지난 13일 기준. 월세는 보증금 5000만 원 기준    〈 자료:고고넷 〉