- 큰 변동없는 전국과 대비

지역 부동산 경기 지표가 갈수록 악화되고 있다. 부산시는 지난달 건축허가와 착공 면적이 지난해 같은 기간보다 크게 감소했다고 14일 밝혔다.

지난달 건축허가 면적은 74만6000㎡로 전년 동기와 비교해 27.8% 감소했다. 주거와 상업, 공장 건물까지 23~50%나 줄었다. 문화와 교육 건축물 허가 면적만 88.8% 크게 늘었다. 올해 5월까지 건축허가 면적 역시 220만5650㎡로 지난해보다 35.7% 감소한 상태다.

건축허가 건물 수 역시 2691동으로 지난해 3421동보다 21.3% 준 상황이다. 이대로 가다간 올해 말에는 지난해 수준의 절반도 되지 않을 것으로 보인다.

건축착공 면적 역시 25만1000㎡로 지난해 같은 기간보다 38.7% 감소했다. 주거용 건축물 착공 면적이 6만 ㎡에 불과해 지난해 같은 기간의 3분의 1 수준에 그쳤다. 주거용은 허가 면적과 착공 면적이 동시에 크게 감소해 향후 주택 경기가 부진할 것으로 예상된다.

지역 경매시장에도 찬바람이 불고 있다. 경매정보 제공 업체 지지옥션은 지난달 부산 법원에 나온 경매 물건 수는 199건으로 이 중 75건이 낙찰됐다고 11일 밝혔다. 낙찰률은 37.7%로 전월보다 9.1%포인트 하락했다. 낙찰가율과 평균 응찰자 수 역시 각각 86.5%, 5.9명으로 전월보다 크게 떨어졌다.

반면에 지난달 전국 경매시장은 낙찰률과 낙찰가율, 평균 응찰자 수 등에서 큰 변화가 없었다. 다만 경매 물건 수가 소폭 줄었다. 부산은 전국과 다른 양상을 보인 셈이다. 이는 부동산 경기 하락으로 경매 물건이 쏟아지는 상황에서 부동산 심리가 위축돼 낙찰이 잘 이뤄지지 않기 때문으로 보인다.

정부는 4·1 부동산 대책의 약발이 떨어지자 최근 수직 증축을 허용하는 방안을 발표하는 등 부산을 떨고 있지만, 전문가는 지역 시장에서 효과가 거의 없을 것으로 분석했다. 최영관 부동산재테크연구소장은 "부동산 시장이 침체된 상황에서 조합원이 분담금을 내기가 부담스럽고, 주민 간 갈등이 일어나기 쉽다. 리모델링 후에도 집값이 상승한다는 보장이 없다"고 말했다. 서울 강남 일부 고가 아파트 외에는 사업성이 없어 시장에서 환영받기 어렵다고 덧붙였다.

서정렬 영산대 부동산금융학과 교수는 "정부가 실효성이 높은 추가 대책을 마련하지 못하면 부동산 침체는 더 악화될 것"이라고 전망했다.