양산지역 한 아파트 조감도

- 부산 매매가 2주 연속 내려
- 수도권도 10주 만에 하락
- 소형아파트 분양에도 썰렁

- "규제 철폐·추가 대책 필요"
- 비수기 이후 회복 분석도

박근혜정부가 야심 차게 내놓은 4·1 부동산 종합 대책이 두 달이 지나자 약발이 떨어졌다. 국토교통부가 최근 수직 증축에 대한 구체적인 시행 방안을 내놓았지만 시장 반응도 미미하다. 취득세 감면 혜택이 종료되는 이달 말 이후에는 부동산 경기가 더욱 악화할 것으로 보여 정부의 대책 마련이 시급하다.

한국감정원이 지난 2일 전국 아파트 매매가격을 조사한 결과, 부산은 전주보다 0.01% 하락했고, 경남은 보합세를 보였다고 9일 밝혔다. 전국 평균은 서울이 0.08% 하락하는 등 0.02% 상승에 그쳤다.

부산은 지난달 27일 조사에서 내림세로 전환한 데 이어 2주 연속 마이너스 성장을 기록했다. 부산은 정부가 4·1 대책을 발표한 이후 줄곧 상승세를 유지하다 지난주부터 약발이 떨어진 모습이다. 경남은 대책 발표 후 매주 0.1%의 높은 상승률을 기록하다 이번에 0.00%로 보합세까지 떨어졌다. 조만간 내림세로 전환할 것으로 보인다.

수도권도 10주 만에 내림세로 전환했다. 서울은 중대형의 약세가 지속하면서 전주보다 하락폭(-0.08%)이 커졌다.

부산권으로 분류되는 경남 양산신도시 아파트 분양에서는 최근 올 들어 최악의 청약경쟁률 성적이 나왔다. 인기 있는 소형 면적형(전용면적 59㎡)으로 공급했지만 청약경쟁률은 물량의 절반에도 미치지 못했다.

이 때문에 이달 21일 분양을 앞둔 정관신도시 아파트에도 악영향을 미칠 것으로 보인다. 분양 물량이 1035가구의 대규모여서 부담이 만만치 않다. 그동안 정관에 공급이 많았던 것도 부정적인 요소다.

전문가들은 시장을 살리는 근본 대책을 요구했다. 최영관 부동산재테크연구소장은 "세제 혜택을 주고 다시 원상태로 돌리는 냉온탕식 정책으로는 시장을 살리기 어렵다. 부동산 규제를 근본적으로 없애는 등 혁신적인 정책이 필요할 때이다"고 말했다.

서정렬 영산대 부동산금융학과 교수는 "대책 내용이 수도권 중심으로 짜여서 동남권에는 효과가 미미했다. 추가 대책이 없다면 계절적 비수기를 지나면서 가격 반등이 쉽지 않아 보인다"고 지적했다.

계절적인 비수기여서 조금 기다리면 다시 회복될 것이라는 전망도 있다. 강정규 동의대 재무부동산학과 교수는 "부동산 정책이 효과를 보려면 두 달 이상 지나야 한다. 이번 대책이 봄 이사철을 넘겨 발표돼 효과가 반감된 것 같다. 다음 달 말부터 학생들의 집 구하기 수요가 생기면 매매가격은 다시 상승세로 전환할 것이다"고 내다봤다.