신세계백화점의 울산 혁신도시 진출 소식에 지역이 들썩이고 있다.

당장 혁신도시 아파트 분양권을 비롯한 일대 부동산 매매 문의가 급증했고, 가격 상승 분위기도 심상치 않다. 업계에서는 정부의 그 어떤 부동산 대책보다 힘이 크다는 말도 들린다.

장기적으로는 중심 상권을 남구에 내주며 자존심을 구겼던 중구의 상권이 신세계를 계기로 어느 정도 회복할 것이라는 기대감도 높아지고 있다.

신세계는 울산시 중구 우정혁신도시에 약 2만4천300㎡ 규모의 백화점 신규 출점용 부지를 555억원에 사들였다고 지난 22일 밝혔다.

신세계는 이곳을 쇼핑과 엔터테인먼트, 레저 등 다양한 시설을 갖춘 지역 최대의 '라이프 스타일 센터'로 만들겠다는 계획을 세웠다.

◇ 문의 전화로 중개업소 업무 마비…급매물 사라지기도.

그동안 소문만 무성하던 신세계의 울산 진출이 공식 발표되면서, 혁신도시 일원부동산 시장이 요동치고 있다.

신세계의 발표 후 불과 나흘이 지난 시점이어서 실제 거래로 이어진 경우는 드물지만, 일대 아파트 프리미엄이 급격히 오르는 등 변화는 분명히 있다.

인근 부동산 중개업소에는 매매를 문의하는 전화가 아침부터 밤까지 이어지고 있다.

26일 혁신도시 관련 물건을 주로 취급하는 S부동산에 따르면 혁신도시에 들어서는 아파트 분양권의 프리미엄이 최고 3천만원까지 올랐다. 신세계 발표 이전에는 1천∼1천500만원 수준이었다.

신세계백화점 예정지와 도로 하나를 사이에 둔 우정아이파크 아파트도 그동안 미분양으로 남아있던 대형 평형대 계약 문의가 잇따르는 것으로 전해졌다.

그러나 아직은 상황을 지켜보자는 분위기여서 오른 가격에 거래가 성사되지는 않고 있다.

S부동산의 한 관계자는 "신세계의 발표 이후 밤늦게까지 빗발치는 전화로 업무가 마비될 정도다"면서 "찾아오는 손님 소화하기도 바빠서 전화 상담은 제대로 응하지 못하고 있다"고 밝혔다.

이 관계자는 "그전에는 아파트나 분양권을 내놓은 매도자가 '왜 아직 안 팔리느냐'며 문의했는데, 지금은 상황이 역전됐다"면서 "매수 문의가 이어지고, 프리미엄이 상승하자 내놓은 가격을 제시해도 팔려하지 않는다"고 말했다.

매물이 아예 사라지는 현상도 뚜렷하다.

H부동산의 관계자는 "매물이 뚜렷이 줄었다"면서 "혁신도시 아파트 분양권이나 일대 주택을 내놓은 고객들이 '팔지 않겠다'며 거둬들이기 때문"이라고 밝혔다.

이 관계자는 "최근에 분양권 전매 상담만 받고 사들이지 않은 손님으로부터 '그때 왜 신세계가 들어온다는 얘기를 안 했느냐'는 항의까지 들었다"면서 "신세계 바람이 어떻게 끝날지 모르지만, 지금은 분명히 '태풍'이다"고 말했다.

◇ 울산 중구, 중심상권 위상 회복할까.

신세계 진출의 여파는 단순히 부동산 가격의 꿈틀거림이 아니라, 침체한 중구 상권의 부흥으로 이어질 것이라는 기대감이 높다.

이런 기대치의 배경은 신세계백화점이기 때문에 가능하다는 게 업계의 분석이다.

사실 우정혁신도시 부지는 약 300만㎡에 달하지만, 그 모양이 북부순환도로를 따라 길쭉하게 형성됐다.

그 안에 일반적인 상업지역이 형성돼도 접근성이 떨어져 상권으로서의 매력은 떨어질 것이라는 지적이 많았다.

그러나 신세계백화점이라면 말이 달라진다는 관측이 우세하다.

신세계의 프리미엄 이미지와 혁신도시의 인프라가 융합하면, 현재 남구 삼산동에 밀집된 상권과 견줄 만한 파급력을 보일 것이라는 전망이다.

박숙이 한국공인중개사협회 울산지부 대의원은 "지지부진한 혁신도시 상업용지 분양이 신세계 진출을 계기로 탄력을 받을 것으로 본다"면서 "백화점 상권의 영향은광역단위로 미치기 때문에 앞으로 혁신도시가 중구지역 경제의 구심점 역할을 할 것"이라고 내다봤다.

자치단체와 시민도 신세계 진출 결정에 들뜬 표정이다.

이미 신세계는 백화점 건설과정에 소요되는 건설인력(연인원 30만명 예상)과 개장 후 근무할 직원(약 4천명)을 뽑을 때 지역주민을 우선 채용한다는 원칙을 제시했다.

이 같은 고용창출은 지역 내 소비 확대와 생산 유발로 이어질 것으로 자치단체는 기대하고 있다.
연합뉴스