요즘 소비자들이 선택하는 주택의 기준은 무엇일까.

여러 가지가 있지만 그중에 첫 번째는 소형주택이다. 같은 단지에 있고 마감재 등 차이가 별로 없는데도 전용면적 85㎡형 주택 가격과 165㎡의 가격 차이는 3.3㎡당 20% 내외에 이른다. 신규 분양 아파트에도 85㎡ 이상의 아파트는 찬밥 신세를 면치 못하고 있다.

왜 그럴까. 경제적으로는 소득 대비 주거비 부담의 문제가 가장 큰 요인이라 생각한다. 사회·문화적으로는 도시화, 저출산, 혼인 감소, 이혼 증가, 핵가족화, 경제적 빈곤 등 때문이다. 그러나 소형가구의 증가 속도보다 소형주택 공급이 월등히 빠르고 과잉이어서 향후 문제의 소지가 있다.

다음으로는 채광과 통풍, 소음 등 물리적 요인이다. 대부분 소비자들은 아파트의 경과 연수에 대해서는 그렇게 중요하게 생각하지 않는다. 오히려 채광, 통풍, 소음에 민감하다. 층간소음 문제는 앞으로 아파트 평가를 하는 데 있어 매우 중요한 결정 요인이 될 것이다. 벌써 신규 분양시장에 필로티 2층이 인기다. 값이 싸고 아이들이 내는 층간 소음을 걱정할 필요가 없기 때문이다. 층간소음 A등급을 받은 아파트는 높은 가치를 부여 받을 가능성이 크다. 또한 부산의 경우 바다 조망권 보다는 남향을 더욱 선호하는 편이다.

교육, 사생활, 보안, 주차 환경 등도 적잖은 영향을 미친다. 웰빙 요소 역시 주택을 선택하는 주요 기준으로 자리잡았다. 아파트 인근에 대규모 공원이 있다면 분양 걱정을 하지 않아도 될 정도다. 지난해 온천천변에 분양한 포스코 아파트는 석 달 만에 완판을 달성했다. 분양 시점이 부동산 침체기에 접어든 시기여서 웰빙의 영향이라 하지 않을 수 없다. 하야리아 부대의 공원화와 송상현광장은 인근 지역의 지가에 상당한 영향을 미치고 있다. 반대로 대형 유통업체의 입점은 긍정적인 요인도 있지만 오히려 부정적인 영향도 있을 수 있다. 요즘은 아파트 주변에 부산의 명품 걷기 코스인 ' 갈맷길'이 있다면 인기가 높아진다.

주택의 평가 가치 기준은 지역, 환경, 개인에 따라 차이가 있다. 만물이 진화하듯 생활의 터전이고 가족의 기초가 되며 재산의 가장 큰 부분을 차지하는 주택의 평가 가치도 변하고 있다.

정두천 고고넷 대표