경남개발공사가 분양 중인 진주혁신도시 부지.

- 교통 등 입지 뛰어난 52만㎡
- 민간개발 비해 저렴하게 공급

최근 정부의 부동산 경기 활성화 대책에 힘입어 경남도 산하 경남개발공사 개발용지에 관심이 쏠리고 있다. 공공기관 개발지여서 믿음이 가는 데다 민간개발 용지에 비해 상대적으로 가격도 저렴하다. 또 교통 등 입지여건 또한 뛰어나 현장방문과 분양문의가 잇따르고 있다.

개발공사가 올해 분양예정인 토지는 6개지구 52만3000㎡로, 금액으로는 3100억 원에 이른다. 공사는 지난 12일 현재 이 가운데 9만3000㎡(769억 원)를 분양, 24.8%의 실적을 보이고 있다. 분양지역은 진주혁신도시(19만5000㎡·1276억 원), 진주 정촌산업단지(15만4000㎡·614억 원), 진해 남문지구(12만8000㎡·840억 원), 창원 현동지구(3만2000㎡·261억 원), 진주 신안2지구(5만2000㎡·82억 원), 사천 실안지구(6만9000㎡·27억 원) 등이다.

정촌산업단지. 경남개발공사 제공

분양가격은 조성원가 대비 76~238%로 민간개발용지에 비해 매우 저렴한 편이다. 진주 정촌산단의 경우 평당 기준 평균 분양가가 산업·물류 용지 80만 원, 상업지 190만 원, 유통용지 133만 원 등이다.

장기간의 부동산 경기침체에도 불구하고, 이 같은 높은 분양실적을 보이는 것은 수요자 중심의 맞춤형 분양정책 덕택이다. 공사는 토지의 분할과 합병 등에 융통성을 부여하고, 용도변경과 토지형질 변경 등 토지 가치증대로 수요자 요구에 부응하고 있다. 또 각 분양지구 역시 지역별 특성을 갖춰 투자자산으로 매력을 지닌 것도 강점이다.

진주혁신도시의 경우 오는 2015년 한국토지주택공사 등 공공기관 이전이 마무리되면 서부경남 중심지로 투자가치가 급격히 높아질 것으로 전망된다. 정촌일반산업단지는 진주혁신도시와 가깝고 인근 사천에 한국항공우주산업(주)과 진사 외국인 전용산업단지 등 대규모 공단을 끼고 있다. 부산·진해경제자유구역 내 진해 남문지구는 부산신항과 웅동지구(물류·유통배후단지) 종사자들을 위한 주거지와 산업단지로 조성됐다. 창원현동 보금자리 지구도 투자지로 매력이 높다. 영구임대, 10년 임대, 국민임대, 분납임대 등 다양한 형태의 임대주택이 가능해 재산가치가 뛰어나다. 진주 신안2지구는 창원지법 진주지원과 창원지검 진주지청 등 공공청사 이전 예정지다. 사천 실안관광지는 한려해상국립공원의 수려한 자연경관과 사천 5경 등의 관광명소와 문화유산이 산재해 관광지로 개발가치가 높다.