지난 몇 년간 부산 지역에서 도시 재생사업이 활발하게 진행됐다. 재건축과 재개발사업은 물론 주거환경개선지구 지정 사업도 활발하게 이뤄졌다.
최근에는 이런저런 이유로 각종 도시 재생사업에 제동이 걸리는 일이 심심찮게 발생하고 있다. 주민 스스로 지정된 주거환경개선지구의 사업 지정을 해제해달라고 요구하기도 했다. 반면 어려운 상황에서도 도시정비 사업을 끝까지 이어가려는 주민도 있다. 주민 주거환경 개선을 위한 이 사업에도 빛과 그림자가 존재한다.
# 미련 남지만 이대론 못 살아
- 사상구 덕포1지구
- 새 시공사 선정·조합 새 출발, 사업시행인가 연장 결의
- 김길태 악몽 딛고 희망의 싹
2010년 3월 전국을 떠들썩하게 한 김길태 사건이 일어난 부산 사상구 덕포동 도시정비구역인 덕포1지구에 희망의 싹이 자라고 있다. 지난 주말 조합원 총회를 열어 새로 조합장을 선출하고 기간이 만료된 사업시행인가를 다시 신청하기로 주민들의 뜻을 모았다. 정비업체 관계자는 14일 전체 조합원 467명 중 51.7%가 사업시행인가 신청에 동의했다고 전했다.
이기수 조합장은 "과거는 들먹이기도 싫다. 이제 시공사도 선정돼 의욕을 보이고 있고, 주민들도 하나둘 뜻을 모아가니 조만간 좋은 소식이 있을 것 같다"고 말했다. 시공사가 새로 선정되고 조합도 새 출발을 하니 김길태의 기억은 잊어 달라는 뜻이다.
2005년 3월 30일 정비구역으로 지정된 덕포1지구는 30층 15동 규모의 1462세대 아파트 재개발 사업을 목표로 추진했다. 2005년 4월 조합이 설립됐고, 2006년 6월 사업시행인가를 받았다.
하지만 시공사로 선정된 GS건설이 사업성이 없다며 추진을 미루다 김길태 사건이 터지면서 분위기는 더욱 악화됐다. 그러다 지난해 5월 시공사가 유림E&C로 바뀌면서 분위기는 달라지기 시작했다. 처음에는 GS건설보다 규모가 작은 부산 향토업체가 시공을 맡았다고 하니 이에 반대하는 사람들이 꽤 있었다.
물론 앞으로 남은 길도 만만치 않다. 조합원과 시공사 사이에 계산기를 두드리는 관리처분인가가 남아 있기 때문이다. 정비사업이 잘 진행되다가 조합과 시공사가 분담률과 분양을 둘러싸고 사이가 틀어지는 경우도 허다하다. 조합과 시공사 측은 사업시행계획을 다시 세워 오는 5월께 연장 신청을 할 계획이다.
부산시와 사상구는 사건 발생 이후 공가와 폐가를 모두 철거하며 재정비 사업을 도왔다.
# 보상가 낮아 이대로 살겠다
- 북구 만덕5지구
- "전세방도 하나 못 얻을 판" 주민 77.5% 지정해제 요청
- LH "사업 포기 어렵다"
"전세방도 하나 못 얻을 바에는 차라리 그대로 사는 게 낫다."
보상가 논란으로 갈등을 빚었던 부산 북구 만덕5지구 주거환경개선지구 주민들이 사업 지정을 해제해달라는 요청서를 부산시에 제출했다. 2001년 주거환경개선지구로 지정된 만덕5지구(18만2000㎡)는 3145가구 규모의 아파트를 지을 계획이다.
만덕5지구 비상대책위원회는 지난 9일 소유자 1188명의 동의서를 첨부한 주거환경개선사업 지구 지정 해제 요청서를 부산시청에 제출했다고 14일 밝혔다. 이는 전체 소유자 1533명의 77.5%로, 재개발이었다면 지구 지정이 해제되는 비율(75%)을 넘은 것이다.
이쌍헌 비대위 위원장은 "사업 시행자인 LH가 주민 소통 없이 일부와 보상을 결정하는 바람에 보상가가 터무니없이 낮게 책정됐다. 이렇게 되면 보상을 받고 나가도 변변한 전세방 하나 구하지 못한다"고 말했다.
주택공사가 애초 보상을 하기로 한 2009년 보상이 이뤄졌다면 문제가 되지 않았으나, 주택공사와 토지공사가 통합하면서 보상이 2년 6개월 연기됐다. 이 과정에서 부산의 아파트값이 상승하면서 보상 협의가 제대로 진행되지 않았다.
그동안 주민들은 보상가를 올려주지 못한다면 분양을 절반값에 공급해달라며 요구해왔으나, 20% 이상은 안 된다는 LH의 입장 때문에 사업이 진척되지 못했다. LH 부산울산본부 관계자는 "이미 주민의 37%가량이 보상 계약을 마쳐 사업을 포기하기는 어렵다"고 말했다.
부산에서는 지금까지 주거환경개선지구로 지정됐다가 해제된 곳은 한 곳도 없다. 그러나 만덕5지구의 경우 해당 지역 주민이 사업 지정 해제를 요구해 당분간 이를 두고 적지 않은 논란이 일 것으로 보인다.
