- 작년 부산 입주 오피스텔, 2010년 비해 7배나 급증
- 투자시 입지·임대료에다 입주 시점 등도 챙겨야

황금알 오피스텔 선택기준

부동산 경기가 불투명해지면 안정적인 월세를 받을 수 있는 수익형 임대상품이 더 관심을 받는다. 수익형 상품의 대표주자가 오피스텔이다.

지난해 부산에서 집들이를 한 오피스텔은 2010년 대비 7배나 증가했다. 전문가들은 "과잉공급으로 입지여건에 따라 '빈익빈 부익부' 현상이 나타날 수 있다"며 "정확한 정보 분석과 자금마련 계획없이 뛰어들었다가 낭패를 보기 십상"이라고 지적한다.

■부산은 오피스텔 전성시대

15일 국토해양부에 따르면 지난해 전국에서 착공한 오피스텔은 230만4708㎡(연면적 기준·929동)로 2010년 79만1851㎡(293동) 대비 3배 이상 급증했다. 준공돼 입주한 오피스텔도 전년 대비 2배에 달하는 66만2110㎡(1만4296가구)를 기록했다.

부산에서 입주한 오피스텔은 116동 2560가구로, 2010년(347가구) 대비 7.3배 증가했다. 건축허가 역시 408동(53만㎡)으로 전국의 118%를 차지했다. 수도권에서는 470동(159만㎡)이 인·허가를 받아 54%를 차지했다.

올해부터 주거용 오피스텔도 임대주택으로 등록할 수 있게 돼 공급증가 추세가 이어질 전망이다. 요즘 오피스텔은 각종 가전제품과 가구를 갖춘 '풀퍼니시드'(full-furnished) 시스템이 도입돼 신혼부부들도 선호한다.

■임대수익률 1위가 인기비결

오피스텔의 가장 큰 매력은 월세에다 시세차익까지 기대할 수 있다는 점이다. 요즘처럼 저금리 기조가 유지되는 시기에는 더 인기를 끈다.

부동산포털 '부동산114'가 최근 서울의 수익형 부동산의 임대수익률을 조사했더니 오피스텔이 1위를 차지했다. 초기 투자부담이 큰 상가와 아파트는 오히려 은행 금리 수준에도 미치지 못했다. 서울에서 연간 임대수익률이 높은 상품은 오피스텔(5.80%)로, 상가(3.59%)와 아파트(3.14%)를 앞질렀다.

전세를 월세로 변경할 때 적용하는 월세 전환율도 오피스텔이 9.60%로 아파트(7.17%)보다 2.41%p 높았다. 월세 전환율이 높을수록 세입자 부담은 커지지만 집주인은 유리하다. 투자 부담도 아파트나 상가에 비해 크지 않다. 부산에서 분양 중인 오피스텔은 보통 7000만 원 정도면 된다. 통계청에 따르면 오피스텔 수요층인 1~2인 가구 비중도 2005년 44%(705만가구)에서 2010년 48%(824만가구)로 늘어났다.

■입지·세제 꼼꼼히 따져야

투자에 앞서 해당 지역의 수급과 임대료 수준을 꼭 확인해야 한다. 동의대 강정규(재무부동산학과) 교수는 "임대수익이 목적인 만큼 앞으로의 공급일정까지 챙겨야 낭패를 보지 않는다. 전통적으로 직장인들이 많이 거주하는 도심뿐 아니라 대학가 주변이 무난하다"고 말했다.

오피스텔은 싸다고 구입할 것이 아니라 매매가 대비 임대가가 최소한 40%가 넘는 곳을 골라야 한다. 같은 조건이라면 전용률이 높은 것이 좋다. 최근 오피스텔 공급이 늘면서 교통여건이 뛰어나 임대가 상대적으로 쉽게 되는 곳이라도 공실이 발생하고 있는 점도 염두에 둬야 한다.

부동산114 이영래 부산지사장은 "지난해 부산에 오피스텔 공급이 집중됐던 만큼 입주 시점에는 임대 수요보다 공급량이 더 많을 수도 있다"며 비슷한 상품인 도시형생활주택 공급 추이도 점검해야 한다"고 지적했다.

동남권 오피스텔 준공(가구수) 구분 2009년 2010년 2011년 부산 1257 347 2560 울산 105 504 114 경남 2630 69 239 전국 1만1298 8055 1만4296 ※자료 : 국토해양부