최근 조합설립인가를 받은 부산진구 시민공원주변 뉴타운 2-1구역 전경. 최현진 기자

부산시는 177개 도시정비 사업지 중 90곳을 장기적으로 해제한다. 지난해 8곳을 해제했고 올해 10곳을 해제할 예정이다. 절반이 넘는 곳을 해제한다고 하니 일부 조합원은 재개발·재건축은 이제 끝났다고 생각하기 쉽다. 하지만 시가 이같이 정비구역을 해제하는 것은 되는 곳과 되지 않은 곳을 엄격히 분리해 사업을 추진하겠다는 뜻이다. 사실 그동안 재개발 열풍에 휩싸여 사업성이 없는 곳도 우후죽순격으로 사업에 뛰어든 것이 사실이다.


# 시민공원 뉴타운 촉진구역

- 지난 10일 조합법인등록
- 계획 변경 후 시공사 선정 앞둬
- "시민공원·송상현 광장 완공땐 지역 최고 가치의 주거단지로"

# 문현3구역

- 조합 설립 동의율 70% 육박
- 추진위, 10월 창립총회 전망
- 더블역세권·도로 개설 보완
- 일부 반대 주민 아직 있어

현재 부산에서는 재개발 12곳과 재건축 12곳이 사업을 마쳤다. 나름의 성과가 있다. 올해는 사직1, 화명1, 범일8, 사직1-4 구역이 사업을 시작했거나 시작할 예정이다. 내년에는 서대신5·7, 대연6·7, 장전3, 엄궁3, 망미1, 중동1구역이 착공할 예정이다.

현재 주목을 받고 있는 곳은 부산시민공원과 문현혁신도시 주변을 들 수 있다. 대규모 개발 호재에 따라 사업 속도가 빠르고 어느 구역보다 투자 가치가 높은 곳으로 평가된다.시민공원주변 뉴타운(재정비촉진지구) 촉진 2-1구역은 지난 5일 조합설립인가를 얻었다. 이어 지난 10일 조합법인등록을 마쳤다. 현재 외부회계감사를 위해 감사기관 선정을 부산진구청에 의뢰했다. 조합은 2008년에 수립된 재정비촉진지구 촉진계획을 일부 변경할 방침이다. 현재의 사업계획은 중대형(50평형) 위주로 구성돼 현재의 소형주택 선호 흐름을 반영하지 못하기 때문이다. 이에 따른 세대와 학생 수 증가가 불가피해 최근 부산진구청에 촉진계획 변경을 요청했다. 사업계획이 변경되면 시공사를 선정하고 사업시행인가를 신청할 계획이다. 2-1구역은 지난 3월 23일 조합설립 창립총회를 마쳤다.

김우성(53) 조합장은 "촉진3구역보다 늦지만 현재의 진행 속도를 고려하면 따라잡을 수 있다. 시민공원과 송상현 광장 등이 완공되면 부산 최고의 가치를 지닌 주거단지로 거듭날 것"이라고 말했다.

재개발 사업 동의율이 70%에 육박한 부산 남구 문현3구역 개발 후 모습. 문현3구역 추진위 제공

문현혁신도시 인근 문현3구역도 속도를 내고 있다. 지난해 11월 10일 임시총회를 열어 추진위원장과 임원을 새로 선출했다. 현재 동의율이 70%에 육박하고 있다. 앞으로 60명가량만 더 동의를 받으면 조합 설립에 필요한 75% 동의율을 넘게 된다. 추진위 측은 오는 10월이면 조합창립총회를 열 수 있을 것으로 본다. 이렇게 되면 연내 시공사 선정도 가능하다는 것이 추진위 측의 생각이다. 사업구역은 남구 문현1동 557 외 1100여 필지로 총면적 13만5222 ㎡에 달한다.

부산도시철도 2호선 문전역과 문현역을 잇는 더블 역세권이 강점이다. 이를 겨냥해 문전역과 문현역을 잇는 도로를 개설할 계획이다. 이렇게 되면 이곳의 약점인 좁은 도로를 극복할 수 있게 된다. 문현금융혁신도시와 북항 재개발에 따른 수혜가 예상된다.

하지만 일부 재개발에 반대하는 주민들이 아직 있어 걸림돌로 작용하고 있다. 추진위 측은 이들을 계속 설득하고 있다. 김환일 (56) 추진위원장은 "작은 대지를 소유한 조합원도 같이 입주할 수 있도록 소형 아파트와 임대건물 소유자를 위한 1가구 2현관 수익형 아파트를 설계하겠다. 재개발이 안 된다고 하지만 문현3구역처럼 위치가 좋은 곳은 된다"고 말했다.

현재 이주와 철거가 진행 중인 사직1구역은 11월께 분양을 시작할 예정이다. 지난해 서대신과 대연에서 재개발 사업을 성공적으로 마무리한 롯데건설이 나선다. 동래구 사직동 231번지 사직제일교회 일원이 사업 구역이다. 최고 34층 규모에 1074가구를 분양할 계획이다. 도시철도 3호선 사직역과 3·4호선 환승역인 미남역 역세권이고, 부산에서는 보기 드문 평지다.