올해 부산의 공동주택(아파트·연립주택·다세대주택) 공시가격이 지난해보다 1.14% 올랐다. 2023년부터 계속 하락세를 기록하다 4년 만에 반등했다. 그러나 전국 평균(9.16%)과는 격차가 컸다. 부산지역에서 가장 비싼 아파트는 해운대구 엘시티(71억100만 원)이었다. 서울은 강남 3개 구의 고가 아파트 가격이 폭등하며 상승률이 18.67%에 이르렀다. 서울을 제외한 지역의 평균치는 3.37%였다. 우리나라 부동산시장의 비정상적인 흐름을 보여주는 사례로 풀이된다.

17일 국토교통부는 2026년 1월 1일을 기준으로 조사·산정한 공동주택(1558만1336가구) 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견 청취를 18일부터 4월 6일까지 진행한다고 밝혔다. 이번 공시가격 책정 때 적용된 시세 반영률은 지난해와 같은 69%였다. 한국부동산원이 산정한 아파트 시세가 10억 원이라면 공시가격은 6억9000만 원이라는 뜻이다. 공시가격은 재산세, 건강보험료 등 각종 부담금을 매기거나 취약계층의 복지제도 수급 자격을 선별하는 기준으로 쓰인다. 또 60여 개 행정제도에서 직·간접적으로 활용된다.

전국의 올해 공동주택 공시가격 변동률은 전년(3.65%)보다 훨씬 컸다. 서울의 집 값 상승이 결정적인 영향을 미쳤다. 전국 시·도 가운데 평균을 뛰어넘은 곳은 서울이 유일했다. 다음 순위는 경기(6.38%), 세종(6.29%), 울산(5.22%), 전북(4.32%), 충북(1.75%), 부산(1.14%) 등으로 조사됐다. 경남은 0.85%였다. 제주(-1.76%), 광주(-1.25%), 대전(-1.12%) 등은 하락 폭이 컸다.

업계에서는 올해 부산의 공동주택 공시가격 변동률이 4년 만에 오른 것에 주목한다. 최근 부산의 수치는 2022년 18.19% 이후 2023년 -18.05%, 2024년 -2.90%, 2025년 -1.67% 등으로 계속 부진했다. 하지만 올해를 기점으로 이 같은 상황이 개선될 수 있다고 내다본다. 구·군별 변동률 순위는 수영구 3.75%, 동래구 3.72%, 해운대구 3.54%, 동구 2.67%, 남구 1.89%, 연제구 1.81%, 부산진구 0.08%, 북구 -0.70%, 서구 -0.80%, 기장군 -1.00%, 금정구 -1.12%, 중구 -1.47%, 사상구 -1.76%, 강서구 -2.88%, 사하구 -2.91%, 영도구 -3.85% 등이었다. 부산에서는 해운대구 중동 엘시티(전용면적 244.62㎡)로 71억100만 원으로 공시가격이 가장 높았다. 다음으로는 우동 경동제이드(260.88㎡) 38억9100만 원, 남구 용호동 더블유아파트(244.99㎡) 37억2000만 원, 해운대구 중동 해운대상지카일룸(186.85㎡) 35억6000만 원, 우동 해운대 아이파크(285.86㎡) 34억9600만 원 등의 순이었다. 반면 동구 수정동의 다세대주택(6.72㎡)의 공시가격은 472만 원으로 전국에서 하위 8위를 기록했다.

전국 공동주택 공시가격(안) 변동률 현황. 국토교통부 제공

전국의 올해 공동주택 평균 가격은 2억8592만5000원, 부산은 2억311만9000원으로 집계됐다. 전국의 중위가격 (여러 개의 자료를 크기 순서대로 놓았을 때 가운데 있는 값)은 1억7500만 원, 부산은 1억43000만 원이었다. 전국에서 가장 비싼 공동주택은 서울 강남구 청담동의 에테르노청담(464.11㎡)으로 325억7000만 원으로 전년(200억6000만 원)보다 125억 원 이상 올랐다. 1위부터 10위는 모두 서울에 있었다.

부산의 공시가격별 공동주택 수는 1억 원 이하 40만1666가구, 1억~3억 원 50만9817가구, 3억~6억 원 이하 19만6114가구, 6억~9억 원 이하 3만1175가구, 9억~12억 원 이하 6792가구, 12억~15억 원 이하 2708가구, 15억~30억 원 이하 3157가구, 30억 원 초과 72가구로 조사됐다.

공동주택 공시가격(안)은 18일부터 부동산 공시가격알리미 및 해당 부동산이 소재한 시·군·구청 민원실에서 열람할 수 있다. 국토부는 앞으로 의견 수렴 후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 30일에 최종안을 공시한다.